中山工业厂房拆迁补偿新标准

摘要： 中山市政府发布了新的工业厂房拆迁补偿标准，该标准对于拆迁补偿的金额、面积计算、物业权转移等方面都做出了严格的规定。本文将从补偿金额、面积计算、物业权转移、环境保护和拆除技术等5个方面对该标准进行详细阐述，同时还将介绍了巴洛仕集团在工业厂房拆迁过程中的一些环保技术和操作方式。

1、补偿金额

根据新标准，工业厂房拆迁补偿金额将以工业厂房所在地的市场租金为基础，根据工业厂房的年限、 depreciation等因素进行计算。此外，标准还规定了合法居住户、在职职工、退休职工的补偿金额标准。

相较于旧标准，新标准明确针对工业厂房现有价值、物质价值、用途价值和使用限制等因素进行计算，更加合理和精准。

然而，工业厂房拆迁补偿标准的金额计算依然存在争议，因为有些地区的市场租金本来就很高，导致拆迁费用对于一些企业而言过高，仍需进一步完善。

2、面积计算

新标准中，对于工业厂房补偿面积的计算，将以建筑的实际基地面积和分摊共用面积为基础。对于某些具有独特性能或者已完成核定的工业厂房，则可按照特定的规定计算。

新标准对工业厂房的面积计算标准明确、细致，可以避免在补偿面积上发生争议和纠纷。

然而，在实际操作过程中，一些工业厂房的使用面积存在多种多样的情况，例如暗楼梯、屋顶平台等面积是否计算在内等问题，对此需要更加精细的规定和解释。

3、物业权转移

根据新标准，工业厂房拆迁后物业权的转移要符合相关法律法规的规定，并严格审查业委会选举和产权证书的真实性。此外，对于已拆迁的工业厂房，物业权应当及时转移给拆迁补偿款的受益方，确保拆迁补偿款可以顺利到位。

新标准从法律层面规范了工业厂房拆迁后物业权的转移，有效避免物权纠纷。但是，对于一些中小企业而言，争取到产权证书需要耗费大量时间和金钱，因此也需要进一步细化规定，以便他们能够更加容易地获取产权证书。

4、环境保护

根据新标准，工业厂房拆迁过程中要完全遵守相关环保规定，对于产生的污染要及时清理处理，确保不对环境造成损害。此外，新标准还强制要求拆迁企业在拆除前减少污泥、废水及其它废弃物的产生，并将产生的污染物传递予专业的危废处置单位进行处理。

在工业厂房拆迁过程中，巴洛仕集团使用了多种环保技术和操作方式，例如清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等技术，保障了环境的安全。巴洛仕还采用不动火水刀切割拆除技术，避免了拆迁过程中产生的火灾等意外。

5、拆除技术

新标准明确规定拆迁过程中，必须采用先进的拆除技术和设备，尽可能减少对周围环境、居民生活的影响。拆迁企业还需要编制拆除方案，注册施工团队，并按照国家和地方的工程建设、环境保护等规定进行操作。

巴洛仕集团采用了一系列的拆除技术，例如不动火水刀切割拆除技术、无轨道机械化拆除技术、水准测量、激光定位等技术，确保了拆除过程的精准性和安全性。

综上所述，新的中山工业厂房拆迁补偿标准很好地规范了工业厂房拆迁过程中补偿金额、面积计算、物业权转移、环境保护和拆除技术等各方面的规定，但是在实际操作过程中还需对具体细节进行进一步的补充和完善。同时，巴洛仕集团在工业厂房拆迁中的环保技术和操作方式可借鉴于其他企业，促进了工业厂房拆迁的环保进程。