福州白湖亭厂房拆迁补偿价调查：看看该如何评估。

摘要：福州白湖亭厂房拆迁补偿价涉及多个方面，应该结合具体情况综合评估。本文将从土地价值、旧厂房价值、新厂房建设成本、环保设施建设成本和附属设施补偿等五个方面，对福州白湖亭厂房拆迁补偿价的评估方法进行详细阐述。

1、土地价值

福州白湖亭厂房坐落于福州市区，地段优越，周边商圈繁华，土地价值相对较高。在补偿时应考虑附属设施、环境等因素，对土地价格进行实际估值。其中可采用土地市场评估法、比较成本法、收益法等方法进行评估。

在具体评估过程中，应注重对土地利用类型、用途、等级、土质状况进行全面分析，并对土地边际收益进行测算，得出土地估价报告。

2、旧厂房价值

福州白湖亭厂房原厂房建筑已有十多年的历史，其价值应该依据厂房的实际使用寿命及厂房自身的状况进行评估。其中，旧厂房使用寿命与结构状况是影响价值的主要因素。

在具体评估过程中，可以采用旧房毛坯造价、旧房税后利润、市场比较法、旧房再生产成本等方法进行评估。同时考虑到拆除旧厂房所需要的各种费用，如劳动力、机器设备等，以及建设新厂房所需的成本等，并对旧厂房价值进行估价报告。

3、新厂房建设成本

福州白湖亭厂房被拆除后，需要新建厂房来进行替换。因此，在补偿价值估算过程中，需要考虑新厂房建设成本。建设成本包括厂房设计、土方、结构、施工、设备、环保设施等多个方面。

在具体评估过程中，应结合厂房的实际用途和规模，确定新厂房的建设周期和成本，并考虑到厂房建设对土地的影响以及相关环保设施的建设成本等因素，对新厂房建设成本进行估价报告。

4、环保设施建设成本

福州白湖亭厂房被拆除后，还需要建设相关环保设施，以保障新厂房的环保要求。环保设施建设包括废气处理、污水处理等多个方面，需要充分考虑厂房使用现状以及行业环保标准等内容。

在具体评估过程中，应了解相应的环保标准和政策规定，根据厂房实际使用需求确定环保设施建设成本，并结合当地环保设施建设现状和环保设施投资效益等因素进行全面评估，最终形成环保设施建设成本估价报告。

5、附属设施补偿

福州白湖亭厂房由于在生产过程中需要大量使用机器设备和相关附属设施，因此在拆除厂房时需要对与其相关的附属设施进行补偿。

在具体评估过程中，应对各项涉及附属设施的机器设备、生产工具等进行评估，考虑到其年限和使用寿命、使用功效和使用频率等因素，确定合理补偿标准并制定附属设施补偿报告。

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综上所述，福州白湖亭厂房拆迁补偿价的评估应该依据土地价值、旧厂房价值、新厂房建设成本、环保设施建设成本和附属设施补偿等五个方面进行全面分析评估。补偿应以合理、公正、及时的原则为基础，结合公司和居民双方的实际情况，进行综合评估，确保补偿价值的公正性、合理性和可操作性。