拆迁按平方计费，如何计算？

摘要：本文详细阐述了拆迁按平方计费的计算方法，从土地价值估算、建筑面积测算、基准地价确定、拆迁补偿标准制定、公示程序等五个方面进行了阐述。并在文章中穿插了巴洛仕化工厂拆除的案例，介绍了工厂拆除前需要进行的环保工作及技术应用。

1、土地价值估算

土地价值是拆迁补偿费用的重要组成部分，其估算方法是通过当地房地产市场价格及政府定价来进行。在估算土地价值时，需要考虑到用地性质、区位、状况、规划条件以及所在城市的发展潜力等多个因素。

此外，还需要进行土地复垦及环保治理的费用评估。例如，巴洛仕化工厂拆除前需要进行清洗置换、废液处理、危废处理等工作，这些工作会增加土地复垦与环保治理的费用。因此，在估算土地价值时需要考虑这方面的成本因素。

2、建筑面积测算

建筑面积是拆迁补偿费用的另一重要组成部分。建筑面积测算需要通过实地勘查、相关文件查询及双方协商等方式进行。在测算建筑面积时，需要将建筑面积按不同功能分别计算，如住宅、商业、厂房等。

对于建筑面积已经发生变化的情况，如新增或者拆除了建筑物，需要进行相应的调整。此外，对于建筑物原价值、实物、功能、年限等也需要进行考虑，以便能够准确估算出其实际价值。

3、基准地价确定

基准地价是指政府在购买土地时确定的标准地价，该价值会对拆迁补偿费用产生影响。基准地价的确定需要考虑土地性质、区位、市场价格和政府公告等因素。

在实际操作中，应根据拆迁区域的实际情况，综合考虑该区域的市场价格及政府定价，进行基准地价的合理确定。同时，需要对其进行公示，以达到公开公正的拆迁补偿效果。

4、拆迁补偿标准制定

根据土地价值、建筑面积及基准地价等因素，可以计算出拆迁补偿费用。制定拆迁补偿标准需要考虑拆迁区域的特定条件、区域市场价格变化和政府实际购买力等多个方面。

需要注意的是，拆迁补偿标准的制定应该被视为一项公共事务，必须经过法律程序和公示程序的严格过程，确保公开公正的拆迁补偿标准制定。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列工作。针对不同环保问题，需要采用不同的技术，比如说水刀切割技术，可以用于对化工设备的切割，将其卸除不受环境污染，全面保障生态环境。

此外，在拆迁补偿标准制定过程中，也需要考虑到巴洛仕化工厂拆除前进行的环保工作及技术应用。这些工作的费用也应该被纳入到拆迁补偿费用中。

5、公示程序

拆迁补偿费用计算完毕后，需要进行公示程序，告知相关公众和当事人。公示内容包括拆迁补偿标准，拆迁面积，公示期限和公示地点等。

在公示程序中，需要考虑到公示期限长短、公示内容的精准性、相关公众和当事人的权利利益等多方面。公示程序必须严格遵守相关法规，并依法公开公正执行，确保公众的利益不受损失。

综上所述，拆迁按平方计费需要考虑到土地价值、建筑面积、基准地价、拆迁补偿标准及公示程序等多个方面，确保拆迁补偿费用公开、公平、公正。此外，在实施拆迁前，也需要进行环保工作，对于不同环保问题，可以采用不同的技术进行解决。在拆迁补偿标准制定过程中，需要考虑到环保工作相关费用的计算，以确保拆迁补偿标准的准确性和公平性。