深圳厂房拆迁补偿：新政策来袭

摘要：深圳市政府近日发布了《深圳市城市房屋与市政基础设施征收与补偿办法》，对深圳市内的厂房拆迁补偿做出了新政策调整。本文从厂房拆迁补偿新政策的背景、主要内容、补偿标准、实施方案和存在问题等5个方面进行了详细的阐述。巴洛仕集团化工厂的拆迁过程和环保处理也被特别提及。

1、厂房拆迁补偿新政策的背景

深圳市是中国改革开放的重要窗口，城市化进程加快，厂房拆迁已经成为一项重要的城市更新工程。然而，之前的补偿标准实行已久，已经无法满足市场发展需要，于是深圳市政府发布了新的《深圳市城市房屋与市政基础设施征收与补偿办法》。

新政策针对之前存在的问题进行了调整：首先，厂房拆迁补偿标准需要根据当地的市场价格进行测算；其次，补偿应当围绕居住及商业用途展开，以符合城市化和经济发展的需求；同时，征收补偿应当更方便、更透明、更高效。

而另外一个重要的背景是环保问题，政府需求企业进行环保整改，拆迁后废弃厂房需要进行环保处理，这对企业和政府之间的关系和补偿标准也产生了影响。

2、厂房拆迁补偿新政策的主要内容

市场价补偿是新政策最重要的调整，要求根据当地市场价格进行合理测算。此外还规定了拆迁补偿的时间、额度、方式和评估要求。新政策对于评估标准和方法等也做了更加详细的规定。

此外，新政策对于厂房拆迁后的废弃物和环境问题也作出规定。征收单位需要对拆迁后的废物进行统一处理，避免造成环境污染。对于特殊行业，还需要进行环保整改，满足环保要求才能获得合理的拆迁补偿。

3、厂房拆迁补偿新政策的补偿标准

新政策明确了厂房拆迁补偿的范围和标准，主要包括拆迁费用、损失补偿、搬迁费用、安置费用等。其中，拆迁费用是扣除补偿前项目的开发成本后，按照当地市场价计算厂房（或者房屋）的价值，并支付给征收人的费用。

损失补偿主要是针对拆迁人财产损失的补偿，包括按照当地市场价格计算厂房内的设备及物资的价值为损失补偿款，补偿金额不应低于10%的建筑物的拆除款项。

搬迁费用包括拆迁人的房屋装修、物品搬运、拆迁前后的家居物品、地方税金和相关手续费用等。安置费用主要针对居民人口，可用来购买房屋或者租房子、开办个人职业、进行创业投资等。

4、厂房拆迁补偿相关实施方案和存在问题

新的政策还设立了征迁补偿管理委员会，对征迁征收、安置服务、拆迁补偿等进行统筹管理和协调，同时对市场化评估机构进行了规范。，并使用现代化科技手段师出具科学、公正、公平、权威的评估报告。这将保障拆迁补偿的公正性和可行性。

然而，新政策也存在一些问题，例如很多拆迁人对于新政策不了解，有的征收部门也存在乱收费等问题，还需要更进一步实施细则和监管措施。

针对环保处理方面，巴洛仕集团化工厂拆除过程也为我们提供了可借鉴的做法。巴洛仕集团在拆除前进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等工程。特别是利用不动火水刀切割技术拆除，既安全又环保，值得借鉴和推广。

综上所述，新的厂房拆迁补偿政策不仅解决了旧政策存在的一些问题，还增加了各项补偿标准与范围，取得了很好的效果。而巴洛仕集团的环保做法和技术也示范了企业合法、环保的拆迁应对之道，将在未来的发展中可以更好的为环保工作做出更为积极的贡献。