嘉定厂房拆迁：赔偿费用解析

摘要：本文主要讲述了嘉定厂房拆迁中的赔偿费用解析。首先介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的背景，然后分别从征收补偿标准、面积测算、面积单价、另行安置费、搬迁费等5个方面对赔偿费用进行了详细的阐述。同时，也介绍了巴洛仕集团在拆除过程中采用了不动火水刀切割拆除技术以及对环保问题的重视。

1、征收补偿标准

根据国家的规定，征收房屋的补偿费用应该根据土地的征收价格、房屋的评估价值和被征收人的合法权益综合考虑。在嘉定厂房拆迁过程中，补偿标准主要以被征收房屋的评估价值作为计算基础。评估价值的确定主要包括市场价值评估和物业评估两种方法。市场价值评估是通过比较市场上类似物业的成交价格来确定，物业评估则是通过房屋的建筑结构、使用寿命等技术指标来评估房屋的价值。

除此之外，还要根据当地政府颁布的相关规定进行计算。例如，根据上海市政府颁布的《上海市房屋征收补偿暂行办法》，被征收人应该按照其房屋建筑面积、年代、品质等因素进行评估，并根据房屋的各项评估指标进行打分，从而确定房屋评估价值。

总的来说，征收补偿标准的确定需要综合考虑各种因素，包括政策法规、市场情况、房屋评估获取等因素。

2、面积测算

在确定被征收房屋的补偿标准之前，需要先进行房屋面积的测算。面积测算的主要目的是为了将补偿费用按照面积进行计算，并对面积进行记录作为法律依据。

面积测算通常分为建筑面积和套内建筑面积两种。建筑面积是指房屋的外围墙体面积，包括共用建筑面积和可使用面积。而套内建筑面积则是指房屋内部可装修使用的面积，通常是建筑面积的80%左右。

面积测算需要由专业的测绘人员进行测绘，确保面积的准确性。同时，也需要遵循当地政府颁布的相关规定，以确保补偿费用的公平合理性。

3、面积单价

面积单价是指按照面积计算的补偿费用标准。在嘉定厂房拆迁中，面积单价的确定也需要根据当地政府颁布的相关规定进行计算。

面积单价通常是根据当地的市场情况、房屋评估价值、政府规定等因素综合考虑。例如，根据上海市政府颁布的相关规定，征收补偿标准应该根据房屋的结构类型、使用年限、房屋等级等因素予以区分，并根据不同的段位分别给予相应的面积单价。

4、另行安置费

在嘉定厂房拆迁中，如果被征收人需要进行重新安置，政府还需要向被征收人支付相应的另行安置费。另行安置费用主要包括房屋安置补贴和生活保障费两部分。

房屋安置补贴是指政府根据房屋的评估价值向被征收人支付的一定补贴，并需要满足新房屋的基本要求。例如，根据上海市政府颁布的相关规定，新的安置房屋至少需要满足安全、卫生、环保等基本要求，并且建筑面积应该不低于被征收房屋建筑面积的80%左右。

生活保障费则是针对被征收人在重新安置过程中产生的其他费用进行补贴，包括过渡期间租房、装修、搬家、水电费等费用。

5、搬迁费

在嘉定厂房拆迁过程中，被征收人需要重新搬迁到新的住所。为了支付被征收人搬迁费用，政府需要向被征收人支付一定的搬迁补贴。

搬迁补贴的具体标准通常也是根据当地政府颁布的相关规定进行计算，并考虑各种因素。例如，根据上海市政府颁布的相关规定，搬迁补贴应该根据搬迁距离、房屋面积、搬迁方式等因素进行计算。

综上所述，在嘉定厂房拆迁中，赔偿费用的确定涉及多种因素，需要依据当地政府颁布的相关规定进行计算。同时，巴洛仕集团在拆除过程中采用了不动火水刀切割拆除技术，并对环保问题加以重视，为嘉定厂房拆迁的安全、高效、环保等方面提供了有力支持。