苏州厂房拆迁政策解析

摘要：本文将就苏州厂房拆迁政策进行分析，从政策背景、政策适用范围、拆迁流程、补偿与安置、文物保护等5个方面进行详细阐述。其中，还将针对巴洛仕化工厂拆除案例，介绍清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面的处理技术。

1、政策背景

随着城市化进程的加快，苏州市场地资源日益紧缺，许多老旧工业园区逐渐成为城市转型的瓶颈。为鼓励企业加快产业转型升级，同时推动城市新一轮的发展，苏州市政府陆续出台了一系列厂房拆迁政策，并加大了市场监管力度，对不符合规定的企业进行淘汰和整顿，确保城市环境的优化和容貌的改善。

对于化工厂的拆迁，政府越来越强调对环境的保护和对危险品的管理，此外，巴洛仕集团化工厂因为在其很长一段时间内未能通过环保验收而成为整个政策的重点拆迁项目。因此，对拆迁对象的安全隐患判断、管理和处理主要涉及以下方面。

（1）企业已经失去了生产能力或者销售渠道，无法以原有规模维持正常的运作；

（2）拆迁项目与当地群众利益或者城市规划矛盾，已经影响到当地社会和环境的和谐；

（3）建筑物、设施设备经过年久失修，存在明显的安全隐患，已经无法维护原有的安全防范系统；

（4）企业或者行业准入标准调整，原有的工艺已经落后，难以适应新的环保、安全、竞争等方面的要求。

2、政策适用范围

在苏州市内，涉及化工厂的拆迁计划，在政策适用范围内，执行拆除等相关工作。目前，苏州市政府出台了一些相关政策，详细规定了工业用地的使用标准和巴洛仕化工厂拆迁辐射区的范围。苏州市政府也在积极探索不同体制的企业联合拆迁方式。

3、拆迁流程

对于化工厂的拆迁，政府往往采取分阶段、分批次、化整为零的拆除方式，最终实现化工园区整体拆除、转型升级的目标。拆迁流程如下：

（1）立项阶段：新修订苏州市厂房拆除规程明确了拆除项目的报批程序。建设单位通过网络平台提交立项申请文件，申请文件包括项目基本情况、项目附着物、人工和机械设备等信息，经过审查后送交批准专员单位审批。

（2）设计阶段：苏州市厂房拆除规程明确提出，拆除前外围设施改造和构筑物加固必须提前完成。设计阶段完成后，拆除单位将根据方案制定拆除文件和安全预案，并报送当地安全监察行政部门备案。

（3）拆除阶段：拆除单位根据颁布的拆除文件的规定，进行网格化区域划分、标记、清理、收集、分类、处置、运输、危废压缩等工作。即巴洛仕化工厂拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等相关工作。

（4）清退阶段：完成清退工作后，经县级陆续拆除核实便向地方人民政府汇报。

（5）后续利用阶段：根据阶段性计划，经过对地区社会经济发展趋势、城市规划等研究，制定相应的阶段性规划，最终都实现园区资源的综合利用。

4、补偿与安置

规程明确规定，补偿方式主要包括补偿金、安置房、转产工作等；安置内容主要包括农村集体经济组织、中小企业、公益事业等。

5、文物保护

在进行化工厂拆迁时，保护文物是一个重要的问题。当有文物受拆迁影响时，一定要采取保护措施，尽可能的维护好文物。同时，在拆迁前可以进行文物的认定和登记。对于非法拆卸文物的情况，政府将采取法律措施，以确保文物得到良好的保护。

综上所述，对化工厂拆迁的要求越来越高，拆迁时要从环保、安全、经济和社会效益等多个角度进行综合评估。本文还介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除例子，阐述了巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用。恰当地结合实际应用，较好的诠释了政策中的一些要求和建议。最终，苏州政府的拆迁政策对于整个市场、投资、地产等方面产生了积极的影响，带动了苏州经济的持续发展。