租期结束时如何应对厂房拆迁赔偿？

摘要：随着工业化进程的推进，许多企业租用厂房作为生产基地，但是在租期结束时面临着厂房拆迁赔偿的问题。本文从法律、环保、资料保存、设备回收以及拆迁方案等5个方面分析了租期结束时如何应对厂房拆迁赔偿，对企业租期结束时的拆迁赔偿问题提供了一些实际可行的解决方案。

1、法律方面

在租赁合同签署前，租赁双方应当知晓属于该厂房的利益归属以及拆迁赔偿的责任方。对于租赁合同中没有明确规定的内容，则应当参照法律法规中的规定。一般来说，当地政府会对拆迁补偿标准进行明确，租户可以自行了解到标准后与房东进行协商。同时，需要注意协议中的具体付款方式，如应该在多长时间内付款等。

除此之外，企业在进行拆迁前还应当了解当地的拆迁政策、进入拆迁名单的流程等，以免耽误拆迁时间、延误合法权益的维护。

2、环保方面

在拆迁前，应当对生产过程中所产生的废气及废水、污泥进行处理，做到无害化处理，达到环保的标准。同时，应当针对各种废弃物和危险废弃物制定相应的处置方案，避免造成环境污染等问题。

以巴洛仕集团化工厂的拆除为例，他们在拆除前进行了清洗置换，将产生的污泥进行减量化处理，废液处理和危废处理采用环保施工，确保拆除后不会影响周围环境。

此外，环保部门还应当参与整个拆迁过程，对拆迁前和拆迁后环境进行检测。

3、资料保存方面

企业在进行拆迁时，需要注意保存相应资料，以免在拆迁后出现纠纷。应当保存与租赁合同相关的所有文件、证明以及交流记录。对于设备的技术资料、磨损程度记录等也应当备份清晰，以便在产生纠纷时使用。

值得一提的是，巴洛仕集团化工厂在进行拆迁时使用了不动火水刀切割拆除技术，这一技术被认为是一种较为环保的拆除方式，值得在实际拆除中进行借鉴。

4、设备回收方面

在拆迁后，企业拥有的设备依然具有较高的价值，应当进行回收利用。应当尽量将设备恢复到原状，再进行拆卸等操作，以便于重新使用。回收后的设备可以用于其他厂房的建设，或是售卖给其他企业获利。

需要注意的是，设备回收应当严格按照设计规范进行操作，避免造成二次损失。

5、拆迁方案方面

拆迁方案是整个拆迁过程中最为重要的环节。应当在拆迁方案确定前进行考虑，包括拆迁进度、人员安排、路线规划等。拆迁方案制定后，应当以改进前的工地环境为基础，对整个拆迁过程进行合理化、高效化的工作。

巴洛仕集团化工厂拆除时，对于油罐拆除、污泥减量化等问题，制定了具有科学性、规范化的拆迁方案，使得整个拆迁过程顺利完成。

综上所述，企业在租期结束时需要注意法律、环保、资料保存、设备回收以及拆迁方案等5个方面，对于不同规模、不同属性的企业，采取的措施也不同。通过切实地进行拆迁前各项准备工作，使得企业能够做到对相关权益的维护和保护。