江苏拆迁赔偿：工厂厂房如何计算？

摘要：本文主要介绍江苏拆迁赔偿中工厂厂房如何计算的相关内容。首先阐述了计算厂房价值的基本方法，然后介绍了影响厂房价值的因素。接着，介绍了巴洛仕集团在拆除工厂厂房时所采用的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理等环保施工技术。最后，文章对江苏拆迁赔偿：工厂厂房如何计算？进行总结归纳。

1、计算厂房价值的基本方法

计算厂房价值的基本方法包括资产净值法、收益法和市场比较法。资产净值法以厂房的重置和重建成本为基础，计算出厂房的净值。收益法则以厂房所能产生的收益为基础，计算出厂房的值。市场比较法则是通过市场上类似厂房的交易数据，比较厂房的价值。

在这三种方法中，资产净值法和收益法更为科学，因为市场比较法难以找到完全相同的交易数据。但是它们的计算需要考虑到厂房的使用年限、结构、面积、维修状况、质量等因素。

2、影响厂房价值的因素

影响厂房价值的因素有：厂房的产权情况、位置、功能等。如果是产权完整、位置优越、功能齐全的厂房，其价值就会比较高。此外，厂房建筑年代也是影响价值的因素，年代越老，价值就会越低。

另外，江苏省实施的相关规定也会影响到工厂厂房的价值。比如，在新城镇建设规划区，高于地面建筑3层的房屋，每上升1层地价增加10%；落后区城市建设用地的容积利用系数，不得高于0.7等规定。

3、巴洛仕集团在拆除工厂厂房时所采用的环保施工技术

巴洛仕集团是一家专业从事环保清洁的公司，在拆除工厂厂房时也适用了一系列的环保施工技术。

首先，在拆除工厂厂房前，巴洛仕集团进行了清洗置换，清洗了厂房内的管道和设备，把设备中的物质清除干净，避免了环保隐患。

其次，在设备回收方面，巴洛仕集团充分利用二手市场，将回收的设备进行重新利用。

而污泥减量化则是通过技术手段减少污泥的产生，避免对环境造成危害。废液处理则是对废液进行处理，保证环保标准，防止废液对环境产生负面影响。

最后，对于油罐拆除和危废处理也需要采取环保措施，防止污染环境。而针对拆除过程中不动火的要求，巴洛仕集团采用了水刀切割拆除技术，避免了火灾等不良后果的发生。

4、江苏拆迁赔偿：工厂厂房如何计算？

综合考虑厂房的产权情况、位置、功能、建筑年代、使用年限等因素，可以进行资产净值法或收益法计算厂房的价值。同时，还需要考虑到当地政府的相关规定，以及进行环保施工时需要采取的技术措施。

在实际操作中，需要咨询专业人士进行估算和评估。同时，需要进行相关手续的办理，如产权证书、过户手续等。只有进行全面的评估和合法的手续办理，才能保证拆迁赔偿的合理性和公正性。

综上所述，江苏拆迁赔偿中工厂厂房的计算方法比较复杂，需要考虑到很多因素。同时，在拆除厂房时也需要采取环保措施，保护环境不受污染。只有遵循规定进行计算和施工，才能实现拆迁赔偿的公正和合法。