旧厂房拆迁费用谁付？

摘要：本文将从五个方面，即拆除原因、房屋性质、用途变化、政策规定、工程施工，详细阐述旧厂房拆迁费用应由谁来支付的问题。

1、拆除原因

旧厂房拆除通常由以下原因引起：设备升级换代、工艺调整、房屋老化、城市规划调整等。一般情况下，被拆除的厂房是因为其物理性能和经济性能已经达到了其寿命期限，需要进行拆除。在这种情况下，拆除费用应由企业承担。

例如，巴洛仕集团化工厂由于工厂生产工艺的调整而需要进行拆除。在拆除前，需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多项工作。这些费用应由企业本身承担。

2、房屋性质

旧厂房的产权情况和土地性质也是决定拆除费用由谁承担的重要因素。如果旧厂房的产权归属于企业，那么拆除费用也要由企业本身承担；如果产权属于政府，则拆除费用应由政府或政府与企业共同承担。

如果旧厂房建于农村土地上，而企业不具备独立经营的产权，那么拆除费用应该由村委会或政府承担。

3、用途变化

如果旧厂房的用途发生变化，例如原来是生产车间，现在改建成商铺或住宅，那么拆除费用应由企业承担。因为在企业转变厂房用途前，这一厂房本来就是企业所持有的资产，厂房拆除和改造是企业转型发展的一种必要手段。

4、政策规定

各地行政管理机关的法规规定也是决定旧厂房拆迁费用的因素之一。在部分地区，政府出台了相关规定明确规定企业在拆除危化品厂房以及一些风险较高的生产设施时，必须由企业本身承担所有费用。在另一些地区，政府则由于对城市发展规划的需要，会出资帮助企业解决旧厂房拆除的相关费用。

5、工程施工

旧厂房拆除也是一项工程施工，因此，由于施工规模、工程复杂度不同，拆除费用往往也会随之发生变化。如果拆除过程中涉及到一些风险较高的操作，例如动火拆除、化学品运输、粉尘扩散等，那么施工费用会相应地增加。因此，在施工过程中，必须注意环保问题和安全问题，避免制造其他的环保和安全风险。

巴洛仕集团不动火水刀切割拆除技术应用，制定完备合理的施工方案，成功地完成了厂房拆除任务，同时也避免了扰民和扬尘等环境污染和安全隐患。

综上所述，旧厂房拆迁费用的承担主体是一个多方面的问题，在具体操作过程中，应考虑到企业自身的经济承受能力、政府的政策规定、用途变化和工程施工的不同情况。只有针对具体情况作出具体分析，才能使企业和政府在旧厂房拆迁中协调一致，达到双方的共赢。