张家港厂房拆迁重置价调研

摘要：本文主要介绍了以张家港厂房拆迁重置价调研为中心的相关情况，通过从拆迁政策、重置价计算、市场调研、物业管理、环保处理等5个方面进行分析，探讨了该项目的实施过程，以及在实践中遇到的一些问题和解决方案。文章旨在为类似项目提供借鉴和参考。

1、拆迁政策

张家港市政府曾出台过厂房拆迁政策，根据政策，拆迁补偿以房屋所有权归属人、使用地段、用途、居住面积、建筑年限、土地使用权性质等因素为基础，按照市场价格和政府指导价的有机结合原则，合理确定拆迁补偿标准，并实行现金补偿和房屋置换两种形式。

在巴洛仕集团化工厂的拆迁中，政府方面也给出了相应的补偿方案，但由于巴洛仕集团作为一个大型企业，资产规模庞大，所以拆迁补偿的具体操作和实际效果仍需要细致规划和执行。

此外，拆迁补偿还需要考虑到税务、财务等因素，确保合法合规。

2、重置价计算

经过调查和测算，重置价是指厂房拆除后，采用同样用途、同样土地使用年限、同样建筑面积的厂房重建所需要的成本。

在计算重置价时，应该综合考虑建筑物的预算、硬件设施、软件设施等因素。在巴洛仕集团化工厂的案例中，该企业的工厂建筑规模较大，所以重置价的计算必定是一个复杂的过程，需要专业人士进行细致测算。

此外，重置价计算还需要考虑到土地出让费用、设计与监理费用、拆迁费用等附加成本，以确保重置后的厂房能够具有市场竞争力。

3、市场调研

厂房拆迁后的重置是企业重新进入市场的一次机会，但在市场竞争日益激烈的当下，企业不能仅仅停留在原有的模式上，需要对市场进行精准的研究和分析。

市场调研可分为宏观调研和微观调研。宏观调研主要是对业态、行业、区域、市场阶段等方面的调研；微观调研则从消费者需求、产品差异、营销渠道、价格等方面进行研究。

在巴洛仕集团化工厂的案例中，市场调研具体包括工业用地资源、环保审批、基础设施、专业用途、建筑属性、用途灵活的可变性、企业规划产业链等多个方面，这些内容需要通过实地走访、调查问卷、在线调研等多种方式进行收集和分析。

4、物业管理

厂房重置后，物业管理将成为企业持续发展的重要保障。物业管理服务不仅仅是对建筑物的维修和保养，也包括了业主关系的处理、技术支持、服务响应、安全管理等多个方面。

在巴洛仕集团化工厂的案例中，物业管理需要围绕工业园区的管理标准、管理模式、资产管理、资产保值等方面进行管理，并与政府、产业方、客户等多方建立良好的沟通与合作关系。

此外，物业管理还需要考虑到与环保设施之间的关系，确保环保设施的安全运行和企业的可持续发展。

5、环保处理

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，环保处理将成为至关重要的问题。其中包括清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多个方面。

清洗置换和设备回收可以使污染物得到最大限度地减缓；污泥减量化和废液处理可以对危险废物进行处理，达到减量减毒的效果；油罐拆除和危废处理需要进行专业施工，防止造成二次污染。

在巴洛仕集团化工厂的案例中，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术得到应用，通过对厂内设备设施进行拆卸和分解，实现了对厂区环境的保护。

综上所述，张家港厂房拆迁重置价调研需要考虑到政策、成本、市场、物业和环保等多个方面，需要进行综合测算和筹划，确保在项目实施中得到良好的效果和评价。