拆迁厂房赔偿宜何高？

摘要：本文主要讨论拆迁厂房赔偿的宜何高，从环境、设备、技术、法律以及社会影响等5个方面进行了详细的阐述。结合实例，“巴洛仕集团化工厂”拆除案例，分析了化工厂房拆除的管理方法和技术手段，强调了环境保护与社会责任的重要性。

1、环境因素

拆迁厂房的赔偿应该与所在区域的环境污染状况以及受到的影响有关。拆除化工厂房等高污染企业的环境风险较高，需要进行全面环境污染评估。如巴洛仕集团化工厂拆除前进行了废气、废水、污泥等环境评估工作，采用了化学清洗、离线清洗等技术手段对厂房设备进行清洗置换。整个拆除过程中，设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工作都需要全面考虑环境因素，增加拆迁厂房赔偿的系数。

化工厂房的拆除需要遵守环保法律法规，按照先污染者负担的原则，责任方需承担相应的经济赔偿责任。随着社会环境保护意识的提高，对环保问题的关注程度也越来越高，因此，在给予赔偿时，应增加环境因素的考量。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，由于建筑物处于市中心区域，又是一个企业园区内部的化工企业，拆除过程对社区和环境影响巨大，因此赔偿系数较高。

2、设备价值

拆除化工厂房时，厂房内的生产设备也是需要考虑的一项赔偿内容。企业对生产设备、生产线等投入了巨大的资金，因此，在进行厂房拆除时，赔偿应该充分考虑设备的实际价值。同时，需要全面考虑设备处置的问题。

巴洛仕集团化工厂拆除前，采用了设备回收的方式，对还能继续使用或者售卖的设备进行了回收，提高了设备的二次利用价值。而对于不能进行回收的设备，则通过危废处理等方式进行了处置。

对于有价值的设备，赔偿应该按照实际价值进行计算。对于回收的设备，可适当降低赔偿系数。而对于不可回收的旧设备，则需全额进行赔偿。

3、拆除技术

科学技术的改变为化工企业拆除提供了更加安全、高效、低碳的解决方案。化工企业在拆除过程中，应该采用新技术，以实现对环境和社会的最大化保护。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，巴洛仕公司采用了“不动火水刀切割拆除技术”，在不影响建筑物整体结构和质量的情况下，实现对厂房设备的拆除和处置。水刀切割是目前比较流行和成熟的拆除技术，它不仅可以准确、快速、无粉尘地完成拆除工作，而且能够避免因动火造成安全事故。

因此，对于采用新技术、高效、能充分保护环境和社会、并能提高拆除效率的工作，应该给予适当回报。同时，在采用新技术时，还需充分考虑其成本效益，保证拆除项目的质量和效益。

4、法律法规

法律法规是拆除过程中必须要遵守的规定，企业在进行拆建时也需要承担相应的法律责任。因此，在赔偿多少的问题上，需要充分根据法律法规进行合理的计算。

根据《拆迁条例》第三十一条规定，“对于生产经营用房和其他交通、供水、供电、供气和城市轨道交通等公益、公共设施的拆迁，应当按照其工程造价和使用年限，按照国家和省、自治区、直辖市规定的标准给予补偿。对于非生产经营用房拆迁应当按照房屋实际占用面积和年代等确定标准，按照规定给予合理的补偿。”

因此，必须按照国家法律法规的规定、企业和地方规定，按照不同的拆除项目进行具体的补偿计算。同时，还需根据项目所处的位置、环境、设备等多种因素进行量化计算，确保计算准确合理。

5、社会影响

拆除化工企业厂房不仅关系到企业的合法权益，同时还会对生活场所和周围居民产生影响。而这些影响也应该成为拆迁厂房赔偿的考量因素之一。

在巴洛仕集团化工厂拆除案例中，由于企业所处的位置为市中心区域，建筑物内有较多的危险化学品，因此拆除前巴洛仕公司参照德国环境标准执行拆除工作，并对周边进行环保施工。以确保对居民安全、健康以及其他公共利益的保护。

因此，在进行赔偿时，应该考虑到社会影响因素，增加赔偿系数，以达到社会和谐发展的目的。

综上所述，针对拆除化工企业厂房的赔偿问题，需要从环境、设备、技术、法律和社会影响等多个方面进行综合考虑，并实现多方面的平衡。合理的赔偿政策，能够达到企业、政府、社区共同受益的目的。