厂房拆迁赔偿如何计算

摘要：本文围绕厂房拆迁赔偿如何计算这一主题展开，从土地使用权、建筑面积、设备损耗、环保治理和人工物资费用等5个方面进行详细阐述。在文中还穿插介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的相关技术和环保施工情况。

1、土地使用权

在进行厂房拆迁赔偿计算时，首先需要考虑土地使用权的问题。根据相关规定，土地使用权的赔偿标准应该以土地出让金为基础，并计算相应的贬值率，以确定实际的赔偿金额。此外，在土地使用权的计算中还应考虑到地上及地下附属物的价值，如地下管线、水泵房等。

举例来说，巴洛仕集团化工厂拆除时，因土地使用权期限到期需要缴纳土地出让金，根据土地价值评估机构的评估，出让金为2000万元，再考虑该地块内的附属设施价值，最终土地使用权的赔偿金额为2200万元。

除此之外，还需根据国家相关法律法规和地方政策规定缴纳相关税费，如土地增值税、土地转让税等。

2、建筑面积

建筑面积是计算厂房赔偿金额的重要依据之一。一般来说，建筑面积指建筑物地面上的投影面积，根据构造形式可分为建筑外廓面积和建筑内层面积等。赔偿金额的计算应该按照相应的建筑面积标准进行，不同地区的标准可能存在差异。

除了建筑面积本身外，还应考虑到建筑物的质量、建筑年限以及是否存在改建、扩建等情况，这些都会对赔偿金额产生影响。此外，如果建筑物具有保护价值，如文物古迹等，还应该进行相应的保护性赔偿。

3、设备损耗

在厂房拆迁中，设备的损耗也是需要计算在内的。设备的价值应该结合实际使用年限、设备残值、保险金等因素进行计算。此外，如果设备在拆除前被清洗置换、回收，或者使用了不动火水刀切割拆除技术等，这些都会对赔偿金额产生影响。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，由于部分设备留存并作为工业遗产保护，因此并没有进行计算。

4、环保治理

厂房拆迁过程中，可能会涉及到污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保治理问题，这些治理环节的费用也需要列入赔偿金额的计算中。具体费用应该根据治理工艺、污染物排放标准以及环保规范等进行评估。在巴洛仕集团化工厂拆除中，相应的环保治理费用也在赔偿金额中予以计算。

值得一提的是，巴洛仕集团采用了比较先进的化工厂拆除技术，如不动火水刀切割拆除技术等，从根本上降低了拆除过程中产生的环保污染。

5、人工物资费用

人工物资费用是指在厂房拆迁过程中产生的人力、材料、机械等费用。人工费用一般是按照工程量和工种等因素计算，材料费用则根据实际使用情况来确定，机械费用则是根据机械租赁费用等因素进行计算。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，由于采用了比较先进的拆除技术，因此人工费用相对较低。但是，由于需要处理的污泥、废液等多而杂，采购的材料费用和机械费用较高。

综上所述，厂房拆迁赔偿金额的计算需要结合土地使用权、建筑面积、设备损耗、环保治理和人工物资费用等5个方面进行综合评估。同时，在进行厂房拆除过程中，也需要考虑到环保问题，采用先进技术进行拆除，减少对环境的影响。