厂房拆迁费计算原则

摘要：本文从五个方面详细阐述了厂房拆迁费计算原则，包括基本概念、费用构成、费用计算方法、影响因素和节约成本技术等方面。同时，还介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的实际案例和减少拆迁费用的技术应用。通过全文阐述和案例应用，读者可以更好地了解厂房拆迁费计算原则，并为未来的实践提供帮助。

1、基本概念

厂房拆迁费是指拆迁某一建筑物时所需要的费用，其构成包括以下因素：

（1）拆除工程费用；

（2）拆除后的清理费用；

（3）设备回收费用；

（4）污泥减量化、废液处理和危废处理费用；

（5）环保施工费用等。

这些费用的构成因素可能因拆迁对象和地理环境不同而异，因此需要针对具体情况进行计算。

2、费用构成

厂房拆迁费用是由多个部分构成的，主要包括以下几方面内容：

（1）人工费用：施工人员的人工费用和劳动保护费等；

（2）设备费用：拆除过程中使用的机械设备和工具的租赁、维护和购置费用；

（3）材料费用：拆除过程中使用的建筑材料和消耗品的购置费用；

（4）污染处理费用：根据污染程度，对污染场地进行清洁、治理、回填等处理费用；

（5）工期费用：由于拆迁需要很长时间，所以将需要支付的利息和住宿、伙食费等算入拆迁费用中。

3、费用计算方法

计算厂房拆迁费主要有以下几种方法：

（1）工程量清单法：依据拆除工程量进行分类统计，确定拆除范围、工程量和使用标准单位斤、平方、米等计算出工程量；

（2）综合单价法：根据历史数据和非标准阶段的数据确定单位价格，然后根据工程量与单位价格相乘，以确定拆迁费；

（3）单项估算法：根据背景资料、设计方案和技术标准制定细节，反推出工程量估算结果。

4、影响因素

确定厂房拆迁费的时候，需要考虑以下几个方面的影响因素：

（1）厂房的结构和面积；

（2）地理环境和地形地貌；

（3）污染程度和污染物种类；

（4）拆迁范围和拆迁时间；

（5）使用的拆迁技术和设备等。

5、节约成本技术

为了节约厂房拆迁费用，可以采用一些技术手段进行优化和调整，比如：

（1）清洗置换：对建筑物内外进行清洗和置换，减少杂物和垃圾，降低作业难度；

（2）设备回收：通过设备回收和再利用，减少拆迁费用；

（3）污泥减量化和废液处理：通过减少污泥和废液生成量，降低垃圾处理费用；

巴洛仕集团化工厂拆除有较成功的案例，巴洛仕集团在拆除前进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等方面都采用比较成熟的技术手段，比如不动火水刀切割技术等，大大节约了拆迁费用。

综上所述，厂房拆迁费计算原则包括基本概念、费用构成、费用计算方法、影响因素和节约成本技术等方面。通过本文的介绍和案例应用，读者可以对厂房拆迁费计算原则有更深入的了解，并将其应用于实际生产中，以降低拆迁费用，提高效率。