房东厂房拆迁赔偿：法律让你拿到该有的赔偿

摘要：本文主要介绍房东在厂房被拆迁后如何依据法律要求拿到合理的赔偿。文章从五个方面进行阐述，涉及赔偿标准、赔偿程序、评估方式、证据要求和补偿方式。同时还介绍了巴洛仕集团在化工厂拆除过程中的环保施工和不动火水刀切割拆除技术应用。

1、赔偿标准

在房屋被拆迁时，赔偿标准应该依据《物权法》、《城市房屋拆迁管理暂行条例》等法规和规定。被征收房屋的合法产权人应当依法获得房屋的补偿和安置。赔偿标准有房屋补偿、住宅搬迁补助、生活困难补助、过渡期间的租金补偿等。

此外，如果房屋所在地拆迁后的土地增值，房东还有权获得土地增值收益的一部分。增值收益计算基础是城市土地增值附加税，目前的计算方法有两种：根据新土地和旧土地的使用权价值的差价计算（即一般补偿加上土地增值补偿），或是根据整个地块的土地增值额计算，再按照面积、产权份额等指标进行分配。

2、赔偿程序

房屋拆迁赔偿程序包括：征收识别、征收决定、公示、征收补偿协议签订、支付补偿款等。在此过程中，当事人应该主动了解权利和义务，保护自己的权益。若对赔偿方案不满意，可对补偿方案提出异议；对赔偿款数不满意，可要求重新评估。在获得赔偿款之后，还需要及时到银行提取。

3、评估方式

评估方法是估算被征收财产的一种方法。目前，业内主流的评估方法有三种：收益法、比较法和成本法。在具体的评估过程中，评估员会对其进行多个方面的评估，诸如是否存在土地纠纷、是否存在污染等因素均需要被纳入考虑，以确定房屋的准确市场价值。

此外，对于一些财产的评估，如古树名木等，则需要借助国家的专业机构进行评估。由于财产估价工作十分重要，评价员要具备一定的法律、经济、金融、技术等方面的知识。

4、证据要求

在征收补偿过程中，证据是非常重要的。证据可以帮助产权人了解房屋的市场价值、是否存在争议等。常见的证明材料有土地产证、房屋产权证、土地证明、规划许可证、建筑图纸、验资报告、评估报告、物品清单等。

同时，在征收补偿协议签订时，也要注意保留好文件，将复印件交给政府方面。在收到赔偿后，也要妥善处理好各类收据，确保有法律依据。

5、补偿方式

房东可以根据自己的需求选择不同的补偿方式，常见的有货币补偿、安置房、面积补偿、优先购房等。其中货币补偿是最普遍的补偿方式，根据评估后所估出的房屋市场价值和土地增值补偿金等因素确定赔偿款数目。安置房是一种以房代金的方式，产权人可以通过和政府签订购房协议购买符合自己需求的新房。面积补偿则是以被征收物业实际使用面积为计算依据。优先购房是指优先购买征收范围内其他房屋，与其他方式相比略少。

综上所述，产权人在厂房被拆迁后，可以依据法律规定获得合理的补偿。而在化工厂拆除过程中，巴洛仕集团采取了多种环保施工技术，如清洗置换、设备回收、污泥减量化等，进一步保证施工过程中对环境的保护。同时，采用不动火水刀切割拆除技术也能有效地避免因爆炸产生的二次污染。