拆迁厂房每平方米价格如何确定？

摘要：本文围绕着拆迁厂房每平方米价格的确定展开讨论，主要从政策、房屋状况、地理位置、市场需求和工程难度五个方面进行详细阐述，同时贯穿着案例巴洛仕集团化工厂拆除、清洗置换、设备回收等细节，最后对拆迁厂房每平方米价格的确定进行全面总结。

1、政策因素的影响

政策的制定对于拆迁厂房每平方米价格的确定起着至关重要的作用。一般而言，政府会制定相关政策来规范和引导拆迁市场的发展，例如拆迁补偿标准、拆迁费用等，这些政策会直接影响到拆迁厂房每平方米的价格。此外，政府还会对不同类型的房屋制定不同的政策，比如对于历史建筑和危房的拆迁，政策的制定也会在拆迁厂房每平方米价格的确定上产生影响。

除了政策的制定，政府部门的执法力度也是影响拆迁厂房每平方米价格的重要因素之一。如果政府对于拆迁市场的管理和监督措施不落实或不到位，拆迁市场就会失去秩序，价格也会随之波动。

2、房屋状况的影响

房屋状况也是影响拆迁厂房每平方米价格的一个重要因素。不同年代、不同建筑风格的厂房其房屋状况也是差异显著，对于拆迁厂房每平方米的价格也有着不同的影响。例如，新式现代化厂房相比较于经年累月的老旧厂房，前者状况好、价值高，后者价值偏低。此外，不同建筑结构类型的厂房价格也不同。如果拆迁厂房的结构类型不符合安全要求、有严重的漏水、老旧非常破损等情况，也会在价格的设定上出现偏差。

针对房屋状况问题，有些拆迁公司提供相应的加装设施服务，例如对于“零墙体”厂房的铺瓷砖、封顶及加装抗震支撑等，这些服务都会增加厂房的价值，也会对拆迁厂房每平方米的价格产生影响。

3、地理位置的影响

地理位置也是决定拆迁厂房每平方米价格的一个重要因素。不同的城市、不同的区域、不同的街区、不同的环境均会影响拆迁厂房的每平方米价格。例如，位于经济发达地区，拥有较高经济活力的城市，拆迁厂房每平方米的价格通常比经济相对落后地区的价格要高。同时，在城市内部，地段、交通便利、周边配套设施完善的厂房相对于偏僻地区的厂房来讲，价格通常也会更高。

除了城市和地段的因素，周边环境对于拆迁厂房每平方米价格也有很大影响。例如周边环境嘈杂、污染严重、安全等级低的厂房因为作为拆迁厂房所需的清理和装配工作比较困难，价格也会相应受到影响。

4、市场需求的影响

市场需求是影响拆迁厂房每平方米价格的另一个重要因素。由于市场的需求变化，造成了拆迁厂房价格的波动，市场需求高，价格自然会上涨，市场需求低，价格也会下跌。同时，厂房的用途也会影响拆迁厂房每平方米价格。例如，厂房用途广泛、适合进行各类经营活动的厂房本身价钱高，对应于拆迁厂房每平方米的价格也随之升高。

此外，账面上的历史留底价格也会对拆迁厂房每平方米价格的确定产生影响。如某些历史留底价格低，或自身造价低，有可能导致拆迁厂房每平方米的价值和价格相差较大。

5、工程难度的影响

拆除厂房本身涉及到的工程难度是影响拆迁厂房每平方米价格的最后一个因素。不同的拆迁难度会导致不同的服务费用产生，这些服务费用会反映在拆迁厂房每平方米价格上。例如，拆迁服务包含巴洛仕集团化工厂拆除、清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等等，这些都将对拆迁厂房每平方米价格产生影响。

在工程难度方面，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术是目前比较流行的一种技术。这种技术不会产生二次污染，也保证了拆迁过程中施工人员和周边人员的安全，这些因素也会对拆迁厂房每平方米的价格产生影响。

综上所述：政策因素、房屋状况、地理位置、市场需求及工程难度这5个方面直接影响着拆迁厂房每平方米的价格的确定。要定价恰当，要素要平衡，符合市场实际情况。