杭州厂房拆迁赔偿标准解析！

摘要：本文主要对杭州厂房拆迁赔偿标准进行解析，从土地出让金、物业损失补偿、设备补偿费、人员安置费、生活困难补助费五个方面进行详细阐述。并在阐述过程中，简要介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的流程和环保技术。通过本文的阅读，读者可以深入了解杭州厂房拆迁赔偿标准相关的各个方面。

1、土地出让金

土地出让金是指政府根据土地使用权出让协议确定的价格，将新土地指定给原土地使用者的费用，它是拆迁中最主要的一项赔偿。根据《国务院办公厅关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》规定：杭州市郊区拆迁地块，土地出让金的赔偿标准最低为每平方米2000元。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，土地出让金根据政府出让协议确定，厂房所在的土地出让金分别是10000元、8000元和6000元。拆除过程中，需要处理的工艺污泥和危险废物采用高温固化技术，减少污染物的溢出。高温固化处理后的危险废物在处置之前，先向固废处理机构进行代为申请政府环保部门核发相关文件。

近年来，杭州市出台了《老旧厂区改造提升行动计划》，要求在杭州全市范围内加速老旧厂房的更新改造，努力营造“富有特色的创新活力区”，这也将成为今后该市厂房拆迁赔偿标准的重要衡量标准之一。

2、物业损失补偿

物业损失补偿主要是因原有厂房、道路、公用配套设施等基础设施的拆迁造成的损失。根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》，物业损失补偿不得低于土地出让金的20％。

巴洛仕集团化工厂拆除的过程中，拆除的场地是一座占地较大的工业建筑，配套设施较为完善，包括电力、通讯和自来水等公用线路设施。为了保证拆除过程的安全有序，巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术，减少了拆除过程中对基础设施的损失。另外，拆除完成后，需要对场地进行认真清理，回填土方，绿化并维护养护，将场地恢复到原状。

3、设备补偿费

设备补偿费主要是针对厂房原有的机器设备、配件等财产，因为拆除而产生的损失赔偿。根据《拆迁补偿意见金》规定：设备补偿费标准为原价的3-5%。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，要进行设备的清洗和置换，并对回收的设备进行评估、报价。同时，厂房内的危险废物、废旧油品等污染物也需要被妥善处理。

对于设备的处理和回收，需要由资质齐全、经验丰富的企业进行，以免对环境造成二次污染和基础设施的损坏。

4、人员安置费

人员安置费主要是因为厂房拆迁而导致员工失去工作所致的经济损失而进行的赔偿。根据《城市房屋拆迁补偿意见金》规定：拆迁对象单位应根据员工资历和工资待遇标准，制定合理的人员安置方案，并提供拆迁对象在规定期限内的再就业岗位机会。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，为了减少员工的损失，巴洛仕提前与员工沟通，制定合理的安置方案，优先安排符合条件的员工到集团其他分厂工作，争取让更多的员工在拆迁过后尽快找到新的和稳定的工作。

5、生活困难补助费

生活困难补助费主要是因为拆迁造成了拆迁户生活上的困难而进行的补偿。根据《杭州市居民户拆迁安置办法》规定：拆迁户每口人应给予一次性安置补偿，最少不低于每天不低于40元，不低于7500元的标准。

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，拆迁户需要搬离已居住的房屋，但是带着房屋也不太现实，因此需要为拆迁户提供短期内的住宿和食宿。同时还需要给予一定的物质帮助以缓解拆迁户的生活困难，减少拆迁过程中的不良影响。

综上所述，杭州厂房拆迁赔偿标准分为土地出让金、物业损失补偿、设备补偿费、人员安置费、生活困难补助费五个方面，对于企业和政府来说都是一个长期的经济负担。因此，在厂房建设时应尽可能避免出现相关问题，从而减少拆迁的可能性，对社会和企业来说都是一种经济效益和社会效益的双赢。