厂房拆迁征收：土地面积赔偿

摘要：本文围绕厂房拆迁征收中土地面积赔偿为中心，从拆迁政策、土地评估、补偿标准、调解与诉讼、赔偿条款等五个方面，对厂房拆迁征收进行详细阐述，并探讨了巴洛仕集团化工厂拆除的实际案例和拆除技术应用，最后总结归纳了本文的主要观点。

1、拆迁政策

厂房拆迁是指国家或地方政府通过强制的手段，收回企事业单位厂房土地并强制拆除各种房屋、设施和建筑物 。

在拆迁政策上，国家和地方政府为了维护公共利益，采用强制拆迁手段实施土地征收，但也应当依法合理，不能以权谋私，违反规划和法律。拆迁执法部门在执行拆迁工作时，应当保护居民的合法权益，严格依照程序，遵守相关法律法规，切实落实好惠民政策。

针对拆迁政策，应当摸清政府的政策，准确甄别拆迁程序是否合法，协调中介机构参与补偿评估，对政府有问题的环节要坚决提出异议。

2、土地评估

土地评估是制定土地使用权出让底价、土地拍卖底价以及项目用地、征地、占地等各项补偿的基础。土地评估应该从土地的地段、面积、现状、环境、出让条件、政策因素等方面进行评估。

在评估土地面积时，应当考虑土地所有的权属证明、现状土地权益及使用情况等。此外，应当充分考虑土地所在区域的行情价值，加入相应的价格预测和相关的市场评估，确定土地的评估价值。

在土地评估方面，还应当注意完善的评估体系，健全的评估机构和细致的评估过程。可以借鉴其他国家和地区的土地评估方法，不断完善评估制定标准和评估过程。

3、补偿标准

在制定补偿标准时，应当根据政策规定、土地评估和拆迁方的情况来制定相应的补偿价格，要制定的详细、科学、公平、合理的规定。

在土地面积赔偿方面，应当考虑用途、环境等多方面的因素，严禁出现低估土地面积价格、高评所得资金、违规收取中介费用等违法违规行为。

除了土地面积赔偿外，补偿标准还包括其他方面，如安置房、补偿金、协议补偿等。要求补偿要把综合成本考虑进去,从长远稳健的角度考虑补偿方案。

4、调解与诉讼

如果拆迁方采取强制拆迁的方式，成为当事人的权利受到了侵犯，可以依法提起行政诉讼或者调解。

在调解中，要以谈判为主，尽量达成合理协议。要选派专业人才，发挥专业优势;对于调解协议，应事先草拟并进行风险评估。必要时，可通过其他方式来解决调解无法解决的问题。

在诉讼中，要调整对待诉讼的态度，并理智谋划和处理，运用各种证据，攻守并举，充分证明侵权行为的事实，争取赔偿的合法性和合理性的裁决。

综上所述，在调解和诉讼中，必须有权威专业的律师和其他专业的支持，以获得更好的补偿。

5、赔偿条款

在签订赔偿协议前，应当详细阅读赔偿协议，全面掌握赔偿内容、赔偿标准、赔偿金额、赔偿时间、赔偿方式等详细事项。

在赔偿条款方面，应当强调合同的公平性和法律效力，在任意时刻都可以行使对赔偿条款的任何权利。

值得一提的是，内容中还应当注重环保问题，确保拆除过程不对环境造成污染和破坏。如在巴洛仕集团化工厂拆除中，应用了不动火水刀切割拆除技术，采用清洗置换等措施来减量污泥和处理废液，对油罐和危废进行专业处理，确保环保施工质量。

综上所述，对于厂房拆迁征收：土地面积赔偿问题，在政策、评估、补偿、调解、诉讼和赔偿协议中应当掌握相关规定和要点，在实际应用中，注重细节，注重专业和合法性。以健康的环境为基础和目标，促进社会进步和经济发展。