厂房拆迁租赁合同终止问题

摘要：本文主要探讨厂房拆迁租赁合同终止问题，从租赁合同、合法依据、避免纠纷、责任归属和后续处理等5个方面进行阐述。全文旨在帮助化工企业更好地应对拆迁租赁合同终止带来的风险和挑战。

1、租赁合同

租赁合同是厂房拆迁租赁合同终止的主要法律依据。首先要根据合同的约定，确定双方的权利和义务。当然，在签订合同时，也要注意合同终止条款的约定以及该条款是否合法合规。租赁合同终止后，双方需要按照约定进行赔偿或者解决争议，因此租赁合同的正确处理对于后续的事宜十分关键。

巴洛仕集团积极申请拆除前的清洗置换以及设备回收，这些处理是基于未来的合法依据，同时也是在租赁合同时约定的义务。巴洛仕集团在合同终止后能够予以解决，也说明了其对租赁合同约定的严格履行。

2、合法依据

在拆迁租赁合同终止后，租赁双方需要考虑的一个问题就是合法依据。巴洛仕集团在其集团公司中设立了拆迁小组，积极跟进政府工作会议，确定合理的拆迁方案，同时也完整梳理了拆迁前后的必要手续。这些工作是基于合法依据，也是后续厂房拆迁租赁问题的关键所在，需要一切贯彻、合法合规处理。

尤其是对于涉及到环保、安全重大事项的化工企业，更需要严格遵守相关法律法规，积极响应政府政策，树立社会责任意识，在拆迁租赁合同终止后，尽快采取合法措施，妥善处理后续环保、安全等问题。

3、避免纠纷

在厂房拆迁租赁合同终止后，租赁双方往往因不同角度的利益诉求产生分歧，进而引发纠纷。这些纠纷有可能会对企业造成不良影响，甚至损害企业形象。为避免类似情况的发生，在签订租赁合同时，应当尽量详细地约定权利义务，并在合同中明确解决纠纷的方式和原则，以及相应的赔偿标准。

当然，在合同执行过程中，双方也要保持沟通，尽可能协商解决矛盾和纠纷，减少因此带来的损失。巴洛仕集团的沟通也很到位，拆除前的环评咨询、设备回收会议等环节都得到了政府的支持和认可，虽然在拆除后还存在一些纠纷，但互相理解、谅解并协商解决，对于后续的化工企业也有借鉴意义。

4、责任归属

在厂房拆迁租赁合同终止后，涉及到责任归属问题，涉及的方面比较广泛，涉及多方面的权利义务。租赁双方需要对前期约定进行具体分析，明确责任范围与责任人员，将责任落实到位。

同时，在责任的认定过程中，要结合客观事实和法律依据，作出公正、科学、合理的判断，切忌出现一些不当的言论或行为。巴洛仕在厂房拆迁租赁合同终止前后，对其所承担的责任进行了明确，切实履行了职责，并由上级单位给予了表彰和肯定。

5、后续处理

在厂房拆迁租赁合同终止后，租赁双方还需要进行后续的处理。其中，涉及到清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等诸多方面。

巴洛仕集团在拆除前选择了不动火水刀切割拆除技术，有效减少了污染和危害物质排放，符合环保要求。同时，在拆除后，集团公司也积极整理和处理后续的环保和安全问题，使得厂房拆迁租赁合同终止造成的影响最小化。

综上所述：在厂房拆迁租赁合同终止问题上，需要从租赁合同、合法依据、避免纠纷、责任归属和后续处理等多个方面进行解析和分析。