兰州拆迁厂房补偿标准剖析

摘要：本文对兰州拆迁厂房补偿标准进行了详细剖析。从补偿标准的内容、标准的变化趋势、影响因素、问题及解决方法、发展趋势五个方面进行了深入分析。

1、补偿标准的内容

兰州市政府于2016年颁布了《兰州市城中村改造拆迁房屋补偿安置实施方案》，其中对于拆迁厂房的补偿标准分为两种情况：一是以评估价格为依据，根据房屋评估价进行补偿；二是以拆迁补偿计算价格为依据，按照标准进行补偿。

与此同时，根据兰州市《城市房屋拆迁管理办法》规定，对于不符合安全、卫生、环保要求和建筑物彩钢板未满10%、墙面未满30%、梁柱未满50%、混凝土结构未满70%等标准的拆迁厂房，可以不予拆除并不进行补偿。

对于符合拆迁条件的厂房，补偿标准还应包括几个方面：

首先是对于厂房本身，需要根据建筑面积进行评估，并根据评估价进行补偿。

其次是对于土地，需要根据其实际面积进行补偿。

最后是对于厂房内的设备、财产等，也需要进行评估并给予相应的补偿。

2、补偿标准的变化趋势

虽然目前兰州市的拆迁厂房补偿标准已经颁布，但是其仍旧存在变化趋势。一方面，由于经济环境、市场变化等因素的影响，建筑评估价格也可能会随之变化。此外，政策法规的变化也会对补偿标准产生影响。

另一方面，随着各地城市建设的不断推进，土地的价格也会不断提升，从而会对拆迁厂房的补偿标准产生影响。

因此，在今后的发展中，拆迁厂房补偿标准可能会做出相应的调整。

3、影响因素

拆迁厂房补偿标准的制定和实施离不开各种因素的影响。主要影响因素包括政策法规、市场环境、土地价格等。

政策法规对于拆迁厂房补偿标准的制定和实施起到了重要的作用。市场环境和土地价格也是影响因素之一，例如地段的好坏、交通便利程度、地区的经济水平等因素都会影响土地价格的高低。

因此，拆迁厂房补偿标准的制定和实施需要考虑这些因素的综合影响。

4、问题及解决方法

在实施拆迁厂房补偿标准的过程中，也会存在一些问题和困难。

首先，由于房屋评估价格的变化，某些业主可能会对评估价格产生质疑。其次，不同的业主可能会对同样的补偿标准有不同的理解，对于补偿费用的分配可能会产生分歧。

为了解决这些问题，拆迁厂房补偿标准的实施需要明确的政策法规和补偿标准计算方法。同时，积极开展沟通、协商和调解，促进补偿标准的公正、合理实施。

此外，对于拆迁厂房的清理和拆除，也需要采用一定的环保措施。例如，在巴洛仕集团化工厂拆除中，采用了清洗置换、污泥减量化、废液处理、危废处理、环保施工等技术措施来保护环境。

同时，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，将废旧的设备进行回收，加强了环保绿色拆除的措施。

5、发展趋势

未来的拆迁厂房补偿标准可能会越来越趋向于公平合理、科学规范。同时，针对环保、资源利用等方面的要求也会越来越高。

因此，拆迁厂房的清理和拆除需要采用更为环保、绿色、科学的技术和措施，同时，拆迁补偿标准的制定需要更多地考虑各种因素的综合影响，保证其公正、合理、科学。

综上所述，兰州拆迁厂房补偿标准的制定和实施需要考虑许多因素。在整个过程中，政策法规、市场环境、土地价格等因素都会产生影响。为了保障拆迁厂房补偿标准的公正、合理、科学，政府和企业都需要采取积极措施。对于拆迁厂房的清理和拆除，也需要采用更为环保、绿色、科学的技术和措施。未来，拆迁厂房补偿标准的制定和实施可能会越来越趋向合理、公正和科学。