拆迁厂房收费计算规则

摘要：本文主要围绕拆迁厂房收费计算规则展开阐述。从拆迁计价、基本收费、附加收费、工程质量监督费和物业服务费五个方面进行详细讲解。其中，结合巴洛仕集团化工厂的拆除案例，介绍了现代化的拆除技术——不动火水刀切割拆除技术，并简单阐述了拆迁前需要进行的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作。

1、拆迁计价

拆迁计价是指根据拆迁房屋的建筑面积、建筑结构、所在地段、拆除难度等因素进行计算，确定拆迁费用的一种方法。一般情况下，拆迁单位会按照当地政府规定的拆迁标准进行计价。户型不同、房屋性质不同的拆迁，其计价标准也会有所不同。

巴洛仕集团化工厂拆除采用了拆迁计价的方式，根据建筑结构、建筑面积、设备回收等因素，确定了拆除费用，并在费用计算中考虑了拆除技术的成本和质量保障的费用。

在拆迁计价中，对于设施设备的回收和物资的处理也有相关规定。一些有价值的设施设备可以被回收再利用，而对于废弃物资则需要进行处理，确保环境安全。

2、基本收费

基本收费指拆迁单位按照施工计划书和市政规划，按照一定标准收取的几种基本工程项目的费用。主要包括拆除建筑物、填平土方和清理垃圾等。其中，拆除建筑物是最主要的一项，通常占到拆迁费用的大部分。

在巴洛仕集团化工厂的拆除中，基本收费也是占据最大的一部分。因为该化工厂曾是危险废料站，拆除的难度和费用较大。而巴洛仕拆除团队采用了现代化的不动火水刀切割技术，确保了拆除过程中的环保和安全，因此基本收费也会相应提高。

拆除建筑物还需要考虑房屋的分类和工艺，不同的房屋分类和拆除工艺费用也不同。比如，一些带有危险因素的化工厂的拆除费用会比一般的房屋费用更高。

3、附加收费

附加收费是指在基本收费的基础上，按照施工实际需要收取的一些费用。主要包括道路交通费、机械搬运费、建筑安全检查费等。这些费用并不是固定的，而是需要根据实际情况调整。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，由于场地狭窄，需要在拆除过程中严格控制机械搬运的位置和数量，因此机械搬运费用较高。同时，道路交通费也需要考虑，因为拆除会影响到周边道路交通的通行情况。

附加收费除了上述费用外，单项工程的拆除还需要考虑一些其他因素。比如，对于特别高的建筑物，需要租赁起重设备，这也会带来额外的费用。

4、工程质量监督费

工程质量监督费是指对拆迁施工质量进行监督和检查所需的费用。监督部门会对整个施工过程进行监测，确保施工过程中有良好的监管和质量保障。

在巴洛仕化工厂的拆除中，由于该厂房属于危险化工厂，更需要严格的工程质量监督，以确保拆除过程中没有影响环境安全。同时，巴洛仕还采用了污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等现代化技术，对拆除过程中的环保和安全进行了充分考虑。这些步骤也都需要相应的工程质量监督费用。

5、物业服务费

物业服务费是指在整个拆迁过程中，由物业公司提供的一系列综合服务。主要包括道路清洁、倒垃圾、公共绿化等。这些费用通常会根据拆迁房屋的类型和数量，结合实际情况进行计算。

在巴洛仕化工厂拆除过程中，物业服务费也是必不可少的一项。因为拆除过程中会产生大量废旧物品和垃圾，需要设立专人进行清理。同时，拆除后需要进行环境整治，以确保周边环境安全。因此，物业服务费也是整个拆迁过程中必须要计算和支付的一项费用。

综上所述，拆迁厂房收费计算规则是一个综合性、复杂性较强的问题。除了基本收费外，附加收费、工程质量监督费和物业服务费等因素也需要考虑。同时，巴洛仕集团化工厂的拆除也展示了现代化的不动火水刀切割拆除技术和相关环保设施，体现了对环境和安全的高度重视。在未来，拆迁厂房收费计算规则的标准化和透明化，也需要更多的政策法规来支持和规范。