无证厂房拆迁：谈判技巧

摘要：本文将以无证厂房拆迁为案例，从策略思考、信息准备、谈判技巧、协议签订、执行落实5个方面分析谈判技巧，并在文章中贴合巴洛仕集团化工厂拆除案例，介绍化工厂拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理，以及巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用。

1、策略思考

在进行无证厂房拆迁的谈判时，我们需要首先进行策略思考。第一个问题是选择合适的谈判对象，搞清楚此人的背景、性格、预期收益。其次，我们需要研究该无证厂房所在区域的法规、规划、用地情况以及历史环评报告等。根据收集的情报数据，我们需要对对方进行草根、直面、倾听，形成对谈判的总体布局和思路。

巴洛仕集团化工厂拆除的案例中，该工厂原本偷建在农村，后来被列入城市规划区。因此，如果对方诉求的是用地问题，我们就可以向他提出合法建设的利益。

2、信息准备

在进行谈判前，我们需要完成对方身份、对象、需求、底线等信息的搜集。重点是搜集对方企业的历史业绩、资产负债表、实际运营状况等数据。有关化工厂拆除的情况，我们需要了解该厂的规模、污染情况、设备价值评估、沉积物、土壤、废物情况。确保信息来源正确，准确了解对方心理，作出更为科学、可靠的谈判方案。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，在清理现场之前要先设计设备固定支架、引导槽板等辅助设施，同时对所有设备进行清洗置换。此外，需要提前评估设备价值，决定哪些需要回收，哪些需要报废处理。

3、谈判技巧

在进行无证厂房拆迁的谈判时需要掌握合适的谈判技巧。非常重要的一点是沟通技巧。我们需要注重表达的方式，注意词语的使用和口吻的控制。此外，还需要善于使用积极语言，准确表达自己的意图。在谈判中，我们还应注意需要互惠互利，让对方知道我们与他目标一致，拿出足够的诚意去对待他。

在化工厂拆除过程中，我们需要借鉴巴洛仕不动火水刀切割拆除技术。采用这种技术可以做到无损拆除，不会产生噪声、尘土，也不会破坏环境。这样不仅可以保证环保要求，也能减少资源浪费。

4、协议签订

在谈判完成后，我们需要将谈判方案与之前搜集的信息进行比较，最终确定合适的方案。在此基础上，我们需要拟定出能够满足各方利益的协议并进行签订。此时，一定要掌握好时间，严格坚持要求，让各方都认可最终结果。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，需要选用具有有效资质的团队，力求做到各细节处的精益求精。同时，对沉积物、土壤等致污因素进行减量化处理，保持清洁环境，达到合理协议目标。

5、执行落实

协议签署并非终点，执行落实才是关键。我们需要细致地对协议中的约定、保密条例、赔偿责任、行使权利等内容进行细致查验。在实施过程中，我们需要明确各项职责，保证过程的透明性和可追溯性。对于非法无证厂房拆除，需要严格按照协议执行，确保谈判方案的顺利执行。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，专业施工人员按照协议完成施工，无误触发污染源、不漏任何有害物质，同时对危废进行保护处理、转运等工作。

综上所述，进行无证厂房拆迁的谈判需要全方位、有条理地进行调查和谈判过程的管理。在确认了合适的谈判对象之后，还需掌握好谈判技巧，并与对方进行充分沟通，让对方真正了解我们的诚意。仔细搜集相关信息，并与对方进行谈判时按照协议实施，才能确保谈判的顺利进行。最终，执行落实是时最为关键的一步，需要认真对待并确保本方权益的最大化。