企业拆迁：厂房被拆，如何获取合适赔偿？

摘要：在企业拆迁中，厂房被拆后，如何获取合适的赔偿是重要的一环。本文将从政策法规、赔偿标准、拆迁协议、证明材料、谈判技巧等方面详细阐述如何获取合适赔偿。

1、政策法规

企业在遇到拆迁时，首先需要了解国家或地方政策法规，了解政府部门和拆迁单位的权力和义务，以便在谈判中有一定的主见和掌握谈判的主动权。

在拆迁谈判前，企业需查阅有关法律法规，尤其是拆迁管理条例、土地管理法和城市建设管理法等与拆迁相关的法律法规，了解拆迁程序和政策规定，对拆迁标准和拆迁程序等方面有具体掌握。

在拆迁协议中，企业要和拆迁单位进行协商和沟通，建立住房征收（拆迁）补偿与安置协商组织，由企业派专人代表，协助政府及拆迁单位进行补偿方案协商。

2、赔偿标准

拆迁赔偿标准是企业获取合适赔偿的重要因素。各地的拆迁标准不尽相同，企业需要了解当地的相关政策，以便在谈判时能够进行合理的诉求。

在拆迁中，企业需要的赔偿有很多种，比如厂房补偿、设备补偿、土地补偿、人员安置补偿等。企业需要对各种赔偿情况进行认真了解，并对自己的损失进行合理的计算，以便在谈判中心中底气。

此外，如果企业受到了环境污染等问题，需要对环保问题进行合理的计算和赔偿，以便在谈判中争取合理赔偿。

3、拆迁协议

拆迁协议是企业获取合适赔偿的重要依据。企业需要与拆迁单位签署合法有效的协议，明确各方的权益和责任。

企业在签署拆迁协议时，要认真核对协议内容，尤其要注意补偿金额、时间、方式等细节。如果有不合理之处，可以通过协商进行改正。

同时，企业还需要在协议上签字盖章，确保协议的合法有效性，并妥善保管协议原件。

4、证明材料

在企业进行谈判和协商时，需要提供以往的资料证明企业的真实损失，以便能够顺利地进行赔偿。企业需要准备好相关的证明材料，并进行认真核对。

企业可以准备的证明材料包括：工厂的前期投资、设备的购置资费、出租收入、环境治理资费等，这些资料能够帮助政府和拆迁单位准确评估企业损失。

此外，企业还需要准备好出租合同、税收证明、营业执照、企业章程等证明材料，以证明企业的真实性和合法性。

5、谈判技巧

在进行拆迁谈判时，企业需要掌握一定的谈判技巧，以便争取到合适的赔偿。企业可以采用以下的谈判技巧：

首先，企业需要掌握一定的权威性，显示出自己的实力，在谈判中有一定的话语权。

其次，企业需要坚持原则，不断要求合理的赔偿，不断进行谈判。

最后，企业需要进行有效的沟通，争取拆迁单位的支持，加强双方的信任，达成共识，从而实现双赢的局面。

综上所述，企业在拆迁时如何获取合适赔偿，涉及政策法规、赔偿标准、拆迁协议、证明材料、谈判技巧等多方面的问题。企业需要认真准备，并在谈判中充分发挥自己的优势，争取到最好的结果。