企业拆迁赔偿：如何计算厂房损失？

摘要：本文主要讨论企业拆迁赔偿中，如何计算厂房损失。从五个方面进行详细阐述，包括房屋材料、建筑结构、设备设施、土地及其他附属设施损失。并在文章中穿插了巴洛仕化工厂拆迁案例，介绍了拆除前的清洗置换、设备回收、危废处理等环保施工方式，以及水切割拆除技术的应用。

1、房屋材料

在计算厂房损失时，首先需要考虑的是房屋材料。房屋材料一般分为梁、柱、板、砖、钢筋等。要对每个部位进行考虑，并根据损失程度进行分类计算。在计算时需注意，不同材料的重要性不同，因此在确定各部位的价值时，应依据不同材料的承载性、使用功能、重要程度进行权衡，从而得出合理的评估价值。

例如，在巴洛仕化工厂拆除时，工程师们还需要考虑各房屋材料的年限因素。对于老化、腐蚀、变形等损坏情况较严重的材料，应果断剔除，从而避免对整体估值产生不良影响。

最后，需要注意的是，对于不同材料的补救措施需要根据实际情况而定。当然，在计算损失时这些因素也应考虑进去。

2、建筑结构

其次，在计算厂房损失时，需要考虑建筑结构因素。建筑结构往往是整座建筑物的核心和骨架，承担着全部重量和荷载。因此，在计算损失时也需对结构部分进行详细的考虑和评估。

在计算建筑结构损失时，应先对整个建筑结构进行评估，包括基础、柱、梁、墙、屋顶等部分。其中，对于基础和承重部分的损失要特别关注，因为这些部分如果出现问题，将对整个建筑物的安全产生严重影响。在计算建筑结构部分的损失时，建筑年龄是一个非常重要的指标，在这项工作中应始终考虑到它。

巴洛仕集团的化工厂拆迁时，工程师分别对结构中的梁和柱作了详细的分析，经过调查与测量，确定了结构损失的程度以及相应的价值，最终得出合理的估价。

3、设备设施

除了房屋材料和建筑结构部分外，在计算厂房损失时还要考虑设备设施的价值损失。这些设备设施包括生产设备、配电系统、通风设备、水电设施、生产用具等。在计算损失时，首先需要通过验收查看这些设备是否因拆除被损坏或者密度降低。

巴洛仕化工厂拆除时，工作人员对设备设施进行了重新验收，并且根据各项因素推算应得到的发票金额。这些因素包括该设备的使用时间、已完成的工作任务、是否存在维修问题等等。最终根据这些因子给出了一个合理的价值区间。

对于废旧设备的处理也是计算损失的一个方面，需要有专业的危险废物管理人员来规划和制定处理方案，确保废旧设备合法、安全的处置。

4、土地及其他附属设施损失

除了建筑、设备设施损失之外，在计算厂房损失中还需考虑土地以及其他附属设施损失的价值。最常见的包括围墙、水源、排污系统、停车场等。

在对土地进行评估时，需依据具体情况分析，并根据土地的位置、形状、附近道路及周边物业等因素来进行综合评测。而对于其他附属设施，则需对水源、排污系统等部分进行评估、测量等操作，能够制定合理的损失评估计划。

5、巴洛仕集团化工厂拆除案例

巴洛仕集团化工厂拆除是一项大型跨国拆迁工程，旨在彻底拆除该厂，并使此区域的环境得到改善。该项工程的完成得益于先进的水切割拆除技术的应用，这种技术无需拆建物基础，减少了对现有基础的破坏，并能最大限度地保护周边环境和场馆。同时，在拆除前，该公司还进行了废液处理、危废处理等环保施工，最大化地减少了拆除所产生的环境污染。

在巴洛仕化工厂拆除的整个工程过程中，工程师们全程跟踪各项环保措施并及时追踪施工进展。经过各项施工环节的细致分析，工程师们很好地解决了拆除前清洗置换、设备回收、危废处理、污泥减量化等难点问题，为工程的安全顺利完成奠定了基础。

综上所述，厂房损失计算涉及的因素较多，而其中每个因素都会对最终确立的损失评估造成不同程度的影响。因此，在开展厂房损失计算过程中，需要有一支专业的团队，对业务领域有充分的了解，才能做到合理、科学、稳健、规范和可靠。