厂房拆迁价格高出市场价的原因分析

摘要：本文主要探讨厂房拆迁价格高于市场价的原因，从政策、地理环境、项目特殊性、工程难度和加工设备回收等几个方面详细阐述，旨在分析厂房拆迁价格形成机制，为相关行业提供借鉴和思考。

1、政策因素

政策因素是厂房拆迁价格高于市场价的重要原因之一，主要表现在两方面：

首先，随着城市化进程的不断加速，中国政府在城市规划、资源保护、环境保护等方面发布了一系列政策法规，以保障可持续发展和人民群众的根本利益。在这一过程中，对于违法违规建设的厂房拆除，政府会严格依法行事，执行公开招标、公开合同、公开结算等程序，从而保证了拆迁程序的规范化、透明化和公正性，这也就使得厂房拆迁价格高于市场价成为可能。

其次，政府在城市规划中会确定不同地段的用地性质，从而对不同地段的厂房拆迁价格进行分类标准，这也是另一种政策因素。比如，城中村改造中，一些地段涉及到历史文化街区或重点文化遗产区，那么在进行拆迁之前，政府就需要在厂房拆迁价格上作出相应的调整，加强市政工程和环保建设。

因此，政策因素是导致厂房拆迁价格高于市场价的重要因素。

2、地理环境

地理环境也是影响厂房拆迁价格的重要原因之一。不同地理环境下的工程难度和环保要求不同，工程成本也会有所不同，从而导致了厂房拆迁价格的差异。

例如，一些建在临河区域或泥土地基上的厂房，在拆迁过程中需要加强土方工程和环保施工，因为拆迁会对周边生态环境造成一定影响，而这些额外成本无疑会转嫁到厂房拆迁价格上。而一些建筑在山区或者悬崖峭壁上的厂房，由于施工难度较大，所需的人力和材料成本也会相应增加，因而厂房拆迁价格通常会高于市场价。

因此，地理环境也是影响厂房拆迁价格的重要因素之一。

3、项目特殊性

项目特殊性是影响厂房拆迁价格的重要原因之一，指的是不同的拆迁项目具有不同的特殊性质，也会导致厂房拆迁价格的差异。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，其拆除前需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列特殊措施，这些特殊措施都需要额外的资金和人力投入，所以该厂房拆迁价格就高于市场价。此外，巴洛仕采用不动火水刀切割拆除技术，技术门槛高，所以维护费用也较高，也是导致其拆迁价格高于市场价的原因之一。

因此，项目特殊性也是影响厂房拆迁价格的重要因素之一。

4、工程难度

工程难度是影响厂房拆迁价格的重要原因之一。一些厂房由于建造年限过久，建筑材料老化、腐蚀损坏，因此在拆除的过程中面临着较大的难度和风险。

一些建在海滨地区的厂房，由于受海洋氧化、腐蚀等影响，墙体和钢结构的强度已经下降，因此在拆除过程中需要更加谨慎和细心。此外，一些建筑在火车高架桥或立交桥等高架区域，拆除时需要采用严格的防护措施和施工方案，也会增加拆迁成本。

因此，工程难度也是影响厂房拆迁价格的重要因素之一。

5、加工设备回收

加工设备回收是影响厂房拆迁价格的重要原因之一，应当说随着中国行业的发展，大部分厂房拆除都需要进行加工设备回收。由于加工设备需要专业人员进行拆除和回收，高价值的加工设备还需要进行钢铁熔炼等后续处理，因此加工设备回收费用也相应比较高，占据了整个厂房拆迁成本的较高比重。

以巴洛仕集团化工厂拆除为例，该工厂涉及到的大型压缩机、反应釜等设备未来可能具有再利用价值，因此设备回收费用相对较高。

因此，加工设备回收也是影响厂房拆迁价格的重要因素之一。

综上所述，厂房拆迁价格高于市场价的原因多种多样，涉及到政策、地理环境、项目特殊性、工程难度和加工设备回收等多个方面因素。因此，在进行厂房拆迁业务时，应当充分考虑以上因素，科学制定方案，确保厂房拆迁工程能够顺利实施。