拆迁赔偿：铺面和厂房怎么计算？

摘要：本文将从以下五个方面对拆迁赔偿：铺面和厂房怎么计算？进行详细阐述，包括补偿标准、补偿计算方法、评估标准、关键影响因素以及实际案例分析。巴洛仕集团化工厂拆除过程中使用了水刀切割拆除技术，采取清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等措施，取得了良好的效果。

1、补偿标准

拆迁赔偿：铺面和厂房的补偿标准一般是按照当地政府的规定执行。不同地区的补偿标准有所不同，但是通常采用的是市场评估的方法。即使在同一个地区，对商业铺面和工业厂房的补偿标准也有所区别。通常情况下，铺面的补偿标准会比较高，但是这也与铺面的地理位置、面积和租金等因素有关。

对于铺面，如商铺、写字楼等建筑物，通常进行现值评估，计算现值后再按照政策规定的比例进行补偿。而对于厂房，则会采取建筑面积计算或单位面积补偿方法，补偿标准则是知名的不动产评估机构人工评估，根据土地性质、地段条件、建筑质量等多方面进行综合评价。

例如，某市政府规定工业厂房的补偿标准是根据建筑面积计算，在此基础上，需按照厂房的性质、地段、市场租金、入市时间等参数进行评价，最终确定补偿额度。而对于商铺，补偿标准相对来说会更高一些。

2、补偿计算方法

拆迁赔偿：铺面和厂房的计算方法也是有所区别的。对于商业铺面，一般采用市场价计算的方式，补偿金额为评估价值与市场价值的平均值。而工业厂房则根据不同的情况采用不同的计算方法：

一、厂房按单位面积补偿，计算公式为：补偿金额=补偿单价×厂房建筑面积。其中，补偿单价是政策规定的标准，根据土地性质、地段条件、建筑质量等方面的评估标准来确定。

二、厂房根据产权人在入市前建设和使用的时间计算补偿，计算公式为：补偿金额=厂房建筑面积×工业厂房建造价格指数×折现率。此方式的计算公式是根据厂房建造的具体时间来计算补偿金额的。

例如，某市规定对于一栋建筑面积为2000平米，处于闹市区的厂房，补偿标准为1000元每平方米，补偿金额=1000元/㎡×2000㎡=200万元。

3、评估标准

拆迁赔偿：铺面和厂房的评估标准是不同的。对于商业铺面，一般按照该地区同类商铺的租金标准来进行衡量，同等规格的商铺之间的租金差别并不会太大，因此只需要了解当地市场价格即可快速测算补偿标准。

而对于工业厂房的估价标准则相对较为复杂，需要考虑到建筑物自身的固有物理特征、建筑质量掌握情况、物业维修和管理情况等多个维度因素，具体可能涉及面积、产权、资产、租金等多个评估标准。

例如，某市工业厂房的估价标准比较综合，包括厂房的地理位置、占地面积、楼面面积、层数高度、基础设施、物业管理等情况。通过现场工程方面的评价，同时也需要考虑到法定环保、消防安全等相关方面的标准。

4、关键影响因素

拆迁赔偿：铺面和厂房的补偿金额受到多个因素的影响，包括：所处地段、建筑年代、建筑品质、建筑面积、租金收益等。具体影响因素如下：

一、地段：铺面或厂房的地段越好，补偿金额则越高。商业铺面的地段好坏对其租金有明显的影响，厂房的地段好坏则会影响其市场交易价格。

二、建筑年代：铺面或厂房的建筑年代越新，补偿金额则越高。因为这些建筑物相对更符合现代建筑的设计理念，同时也更适合现代商业和工业用途。

三、建筑品质：建筑物品质好，单价补偿标准也会相对较高。在评估补偿金额时，建筑物品质是非常重要的考虑因素之一。

四、建筑面积：对于商铺或厂房来说，建筑面积会对补偿金额产生明显的影响。实际上，面积是单价计算的一个重要因素。

五、租金收益：对于商业铺面，它的租金收益通常会作为补偿标准的参考因素，收益越高，补偿金额也会越高。

总的来说，铺面和厂房的补偿金额受到多重因素的影响，不同因素的相互作用也会对计算结果产生重要的影响。

5、实际案例

拆迁赔偿：铺面和厂房的补偿金额是比较高的，下面是一个实际的案例：

某市政府规定，对于一座2000平方米、处于闹市区的工业厂房，补偿标准是1000元每平方米。根据此标准，补偿金额=1000元/㎡×2000㎡=200万元。然而，实际上，该工业厂房自营商用，自用时间为15年，基础设施完善、装修豪华等情况，实际补偿金额由此上升到了300万元。

巴洛仕集团化工厂拆除，则采取了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危险废物处理等措施。巴洛仕集团选用水刀切割拆除技术，不仅保证施工环境优美，而且对建筑结构原件损坏小。通过采取这些环保措施，也提高了该企业的社会形象和品牌声誉。

综上所述，铺面和厂房的拆迁补偿标准相对复杂，因此补偿金额的计算往往涉及诸多因素的影响和综合考虑。在实际操作过程中，需要科学地确定计算方法，同时对于可能涉及到的不同因素作出仔细的考察和评估，以确保所得出的补偿金额更为合理。