企业厂房征拆规定解析

摘要：企业厂房征拆规定是指，为了改善城市生态环境、促进城市更新和优化城市工业布局，并合理利用空间资源，必须对具备拆除条件的老厂房进行强制征拆。本文分析了企业厂房征拆规定的背景、法律法规、拆迁程序、拆迁补偿以及环保要求等5个方面的内容，并举例介绍了巴洛仕化工厂的拆除实践。文章旨在为企业厂房征拆提供全面的认识和应对。

1、背景及法律法规

企业厂房征拆是城市现代化建设的重要组成部分。近年来，随着城市发展的快速推进，有相当一部分企业厂房已经失去商品价值，而且在城市建设中已经成为了一种障碍。为了使企业资源得到更加合理的利用，同时改善城市环境，国家不断推出新的法规和政策，强化了城市征拆的管理内容和标准。这些法规是企业厂房征拆的法理基础，企业在进行厂房征拆的同时必须遵守相应法规，如建筑法、城市房屋拆迁与补偿条例、环境保护法等等。

除此之外，各省市还制定了相应的征收政策标准，明确拆迁程序、拆迁补偿和管理要求等，例如北京市拆迁补偿标准、浙江省征收管理条例和广东省拆迁补偿通知等。这些法规和标准的出台为企业合理应对征拆提供了法律保障。

巴洛仕集团化工厂的拆除是依照相关法规和标准进行的，拆除工作中遵循环保施工、废液处理、设备回收、污泥减量化、危废处理等要求，并且采用了不动火水刀切割拆除技术。

2、拆迁程序

拆迁程序是对企业进行征拆的步骤和要点的规范化说明，合理的拆迁程序可以确保企业被强制征拆时有足够的权益保障。企业征拆程序包括告知书通知、征拆决定书颁布、公示告示、协议签订、征收款支付和房屋移交等流程。

告知书是指拆迁部门向企业发出的强制征拆通知。该通知必须具备强制征收“三通”要求，即告知书应经过单位有关负责人签署，并加盖公章；通知内容应当明确征收程度、征收时间、征收范围且精确到每间房屋；告知书必选妥善保管。

协议签订是指企业与征拆机构就征收补偿事宜达成协议。协议必须在强制征收前达成，并且双方应写明房屋征收价格、补偿标准及支付期限等内容。企业在签订协议前应经过合法代理人评估，确保被拆房屋的价值得到足够的体现。

巴洛仕化工厂的拆迁程序包括政府通知告知、拆迁补偿签订、房屋、设备拆除、噪音治理、废液处理和环保施工。所有拆迁过程必须公开透明、合法合规。

3、拆迁补偿

拆迁补偿是对企业征拆过程中的损失进行赔偿。拆迁补偿应当通过协商和合同达成一致，并且将损失低于法定标准的企业进行临时救助或者最低生活保障补偿，企业必须充分了解相关的拆迁补偿标准。

通常情况下，拆迁补偿包括3类内容，一是被拆房屋的征收款，二是临时搬迁补助费或租赁补偿款，三是过渡补贴。征收补偿款和租赁补偿款的数额应当根据当地市场价格、房屋品质、征拆范围和承包期限等因素进行评估测算，以确保企业获得公道合理的赔偿。企业在与征拆部门协商拆迁补偿时，还可以通过维权、调解、仲裁和诉讼等方式得到合理的赔偿。

巴洛仕化工厂的拆迁补偿主要包括征收款和搬迁补助，拆迁补偿资金的计算方式、基准面以及支付方式均符合法规规定。企业在拆迁交涉过程中，坚决捍卫自身权益，最终获得较为合理的补偿。

4、环保要求

环保要求是企业进行拆迁过程中必须遵守的规定，环保要求的遵循对于保护环境和确保人民身体健康具有重要意义。在拆迁过程中，企业需要对于废弃物的处理和设备回收进行合理规划和处理。对于有污染的土壤或者设备等，必须通过环保施工进行彻底清理和处理。企业可以选择一些环保技术来达到环保标准，比如巴洛仕采用的不动火水刀切割拆除技术。

此外，企业为了实现环保要求，还要建立健全相关的纪检机制。例如，在巴洛仕化工厂的拆除过程中，加强了环保专家和相关管理人员的巡视和监督，确保了环保要求的全面落实。

5、拆迁补偿的问题和建议

企业在进行厂房征拆的过程中，需要与征拆机构保持沟通，及时解决拆迁补偿的问题。如果遇到难以解决的问题，建议企业可以积极采取一些维权措施，如法律诉讼、调解、仲裁等方式，以保障企业的合法权益。

同时，在拆迁前，企业应该尽量去了解拆迁补偿标准、征收程序、环保要求等方面的规定和政策，以便在拆迁过程中更好地运用自己的权益保障措施。企业还可以在从业过程中密切关注政策变动和流程改进，以便在实践中获得更好的应对实践。

综上所述，企业厂房征拆是一项复杂的任务。在面对这项任务时，企业需要了解征拆背景和法规，熟悉拆迁程序和拆迁补偿，遵守环保要求和规定，同时积极采取应对措施，以保证企业的权益得到最大限度的保障。而巴洛仕化工厂的拆除，不仅在政策上遵循相关法规规定，实现了拆除过程中的环保要求，也在实践中一系列采取措施，获得了良好的效果。