工业厂房拆迁避税手法

摘要：本文将详细阐述工业厂房拆迁避税的手法，以及如何通过这些手法来减少企业税负。文章分为5个部分，分别阐述了“重评工业用地”，“发起资产转让”，“改变资本构成”，“增资扩股”和“分红转增股”的方法，旨在为广大企业提供有益指导。巴洛仕集团化工厂拆除的案例也将在文章中加以探讨。

1、重评工业用地

众所周知，新开工的工业企业需在国土部门申请土地，这项土地称之为“工业用地”。中小型企业在申请土地时通常较为困难，不少企业只能在人口密集的城市郊区购买旧厂房用于生产和储存物料。当企业经营不佳，资不抵债时，在将工业厂房拆除前可通过公司将其工业用地转让给曾经购买土地的开发商，转让价格以土地评估报告为准。

在这种情况下，企业的售价远高于其购买价格，这将带来不可忽视的资产增值。此外，销售工业用地时，企业可以申请一个较长的土地使用年限，这将为企业节约更多的相关税收。对企业而言，这是一种相对容易实施的资产让渡方案。

巴洛仕集团化工厂拆除前通过重评工业用地所获得的资产评估增值达到了1.2亿，为企业减轻了不小的负担。

2、发起资产转让

企业将其资产转让给合作方，实际上意味着企业从税务上避免了大量的财务成本。例如，对于斥资数千万购买的新设备，企业可以将其自有资产的购买成本转移至合伙企业（或位于境外的企业）。此举可以减少企业税收负担，尤其对那些会受到高额增值税负担影响的企业来说，更具意义。

需要注意的是，资产转让必须符合国家税务局的规定，并在规定的期限内完成。如果随意转让，企业会面临一定的风险和法律问题。

巴洛仕集团化工厂拆除之前，公司通过向合伙企业转让部分固定资产，如减速器和变速器，成功缓解了拆迁时面临的一些税收问题。

3、改变资本构成

政策规定，设立某些类型的企业时，须向工商部门缴纳一定的公司注册或经营范围税。当企业注册时，这种支出大多是在10万元左右的范围内。这就意味着，如果企业更改其注册范围以避免这种支出，则可以大大减少税收负担。

改变资本构成是实现这种目标的一种方式。当企业需要在境外增加资本时，可以通过此法规定促使公司转让其资本或股权，以避免不必要的税费支出。这种方式的成本比较低（一般为10万元以下），并且对于一些小型公司而言易于实现。

巴洛仕集团化工厂拆除之前，公司决定变更自身资本构成，成功减少了公司在拆迁时所遭受的许多负担。

4、增资扩股

增资扩股是指公司股东将资金转换为股份，从而增加公司资本的一种策略。这种方式通常在向企业注资时使用，产生的税收减免效果非常明显。同时，增资扩股还可以帮助企业扩大规模，并更好地履行社会责任。

值得注意的是，增资扩股必须在国家税务局的许可下实施，而且还必须在规定的期限内完成。此外，增资扩股时需要考虑多种因素，如对股份转移的规定和对涉及的人员的保护等。

巴洛仕集团化工厂采用增资扩股的方案，将资金转换为股份，成功缓解了拆迁所带来的不少负担和税收压力。

5、分红转增股

这种方式是指，公司将其利润中的税收成本转为企业股票，以降低公司的税收负担。公司可以利用社交媒体平台进行推销，并通过广告和宣传提高社会公众对它的信赖度，进而吸引更多的投资者。这种方式的优势在于：不受规定时限的限制，相对容易实施，并且不会对公司造成许多负担。

需要注意的是，分红总额应遵循相关法规，一般不应超过公司收入的50％。此外，要确保利润分配公正合理，避免形成与股东的内部关系有关的不公平分配。

巴洛仕集团化工厂拆除之前，公司采用“分红转增股”的方式，成功降低了税收负担，并吸引了更多投资者的青睐。

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