买厂房需要关注农村拆迁风险

摘要：买厂房需要关注农村拆迁风险，因为在农村地区，一些原本属于农民的土地被征用给了企业，如果这些土地所在的区域面临拆迁风险，那么厂房也将不可避免地受到影响。本文从地域、规划、政策、历史、风险五个方面综合分析了买厂房面临农村拆迁风险的问题，并对如何规避风险提出了建议。

1、地域方面

在买厂房时需要考虑的第一个要素就是地域，因为农村拆迁风险往往与地域有关。例如，在中国大陆的一些地方，土地被认为是国家的公共财产，因此政府在征收土地时并不需要向农民支付过高的补偿费用。农民在这些地方对于政府的征收政策可能会心存怨恨，并表现在各种抗议行动上。对于买厂房的企业来说，这种情况非常不利。

除了政治因素以外，地区自然环境对于买厂房也具有很大影响。例如，某些地区火山活动频繁，地震频繁，洪水泛滥等自然状况，这些都会对土地使用权产生影响，买厂房需要关注这些自然因素，以避免风险。

此外，还需要关注土地所处的位置和地形，比如陡峭的山坡地可能会存在滑坡风险，这也需要加以注意。

2、规划方面

在考虑买厂房的时候，需要关注地方的规划。例如，在城市规划中，某一区域被划定为了生态保护区或者是留给城市建设的绿地，那么企业购置该区域的厂房即便完成了土地使用手续，也有可能会在未来的城市规划中遭到征收。此外，在城市化发展进程中，政府对于一些建设用地的规划也可能会发生变化。如果企业没有预见到这些变化，可能会带来不必要的损失。

另外，买厂房的企业也需要对该地区的基础设施建设和规划进行检查。例如，有些地区的交通建设和水电供应不足，无法满足工业的生产需求。如果企业在这样的地区购置了厂房，则可能会在生产过程中遇到诸多困难。

总之，在购置厂房时需要仔细考虑地方规划，以避免因规划调整而遭受损失。

3、政策方面

政策风险也是购置厂房时需要考虑的问题之一。政策的变化可能会对企业的生产经营造成影响。例如，2019年以来，中国因为对各种违法行为的打击而实施了网控政策，这对于一些利用互联网来销售产品或者服务的企业造成了不小的影响。

此外，政策的调整也可能会影响到土地的流转和土地使用权的分配。如果企业的厂房建在土地流转或分配的易受政策调整影响的区域中，企业也会承担相应的风险。

因此，在购置厂房时，企业也需要结合当地政策，分析政策对于该地区企业的影响，并予以合理的风险规避。

4、历史方面

在考虑买厂房的时候，企业还需要了解该地区的历史情况。例如，在一些地方，曾经发生过类似村庄遭受城市建设吞并的事件，有时候，这些事件可能涉及到政府的违法行为，如果企业购买的厂房位于这种地区，也有可能引发风险。

此外，有些地区的环境状况也会导致买厂房的风险高增。例如，在一些历史悠久的城市中，水道和污水处理等基础设施非常薄弱，如果企业购置了土地后，这些基础设施需要改善，企业需要承担额外的资金负担。

对于以上问题，企业在购置厂房前可以进行足够的调研，了解地区的历史和环境情况等，以避免受到风险的干扰。

5、风险方面

农村拆迁风险是指该地区本来是属于农民区域的土地或是村庄被征用给企业或政府部门，但是受到政策变动等原因，政府可能会对这些区域进行拆迁或是进行土地收回。如果买厂房的企业遇到这种风险，不仅需要承担对土地使用权的损失，还可能需要承担对建筑物和设施的拆除和重新修建。例如，一些自来水、天然气等企业都曾因为厂房建在了农村征收范围内而遭受巨大损失。

为了规避这种风险，企业在购置厂房前，需要对该地区的政策变化、土地使用情况、建筑物使用行为等进行深入的调查，并选择潜在风险较小的地区，以降低风险。

有些情况下，企业为了降低风险，需要对现有的厂房进行改建或是迁移，这也需要在改建过程中，注重环保和安全，以避免产生不好的社会影响。如巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，需要使用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用等环保施工方式。

综上所述，买厂房的过程中，企业需要关注从地域、规划、政策、历史、风险几个方面的问题，以降低风险。企业在购置厂房前进行足够的调查，以避免在生产经营活动中遭受不必要的损失。