拆除违建厂房的认定方式

摘要：本文围绕拆除违建厂房的认定方式展开阐述，从法律定义、规划用地、建设许可、工程竣工验收和查处违法行为等方面进行了详细的阐述，同时也介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的相关技术应用。

1、法律定义

要想认定一栋建筑是否为违建，首先需要从法律角度进行定义。我国的城市规划法、房屋拆迁管理条例等法律文件中，对于什么是违建进行了明确的规定，并对违建的认定出了一些标准。

首先，法律明确规定，违反国家规定，未经批准就擅自占用土地、建造建筑物等行为均属于违法行为，所建建筑物即为违建，例如在未经规划部门、建设部门等主管部门的审批下，擅自改变用途；私自举建房屋，等等。

其次，违建除了要返还占用土地外，还必须拆除。其判定的标准可以是在很多策划与管理的规定中，但实质上是在具体的审计中得出。尤其是在相关部门的清理行动中，需要认真考察是否符合相关法律法规规定，并根据现场情况进行判定。

2、规划用地

要认定一栋建筑是否为违建，还需要从其是否符合规划用地进行考察。在城市规划和建设过程中，都要进行规划用地的划分和规定，而建设项目也必须符合规划用地的要求，否则就有可能成为违建。

因此，从规划用地的合法性出发，可以认定一栋建筑是否为违建。具体的判断方法是要查看该建筑所在区域的规划用地情况，了解是否符合相关审批文件之中对于用途、性质和建筑密度等要求。

如果所建建筑与审批文件规定不符，建筑的性质与用途有所变更，或者没有进行规划审批，就应该被认定为违建。

3、建设许可

建筑是需要按照相关的规定纳入规划建设的，也需要获得相关的建设许可才可以进行施工。因此，在建筑许可方面，也是认定违建的重要标准之一。

只有获得建筑许可证才能开工建造建筑物，否则就是擅自开工，建造的建筑物也应该被认定为违建。

建设部门在颁发建筑许可证书时，会对建筑物的深度和高度等方面进行审批。如若建筑物超出许可审批的范围，同时也没有申请变更审批，就会被认定为违建，需要拆除。

4、工程竣工验收

工程竣工验收是建筑资质的一个标准。从工程竣工验收的结果可以得出这栋建筑是否合法。建筑物的难度和工程成本都是在验收过程中确认下来的，并最终确认是否合法。

工程竣工验收批准之后，房屋的所有权才得到确认。如果进行了工程竣工验收，但是房屋建造不符合规范或者没有通过验收，那么这栋建筑就应该被认定为违建。

如若建筑物没有进行工程竣工验收，或者通过审查来，主管部门也认定建筑物不合法，这种可能就需要对建筑物进行拆迁，以保证建筑物的合法性。

5、查处违法行为

如果一个建筑违反了各种规定建造建筑物，包括建筑准备、进场、施工、竣工等各个阶段都缺少相应的文件或者证件，则应该被认定为违建，予以拆除。

还有一些情况需要查处，例如未严格按照设计标准进行施工，建筑物存在严重的安全、质量、环保等方面问题，也需要予以查处，并拆除违建。

深圳巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，重点采用水刀切割技术。

综上所述：要认定一栋建筑是否为违建，需要从法律定义、规划用地、建设许可、工程竣工验收和查处违法行为多个方面进行考察。只有符合相关规定，才可以认为是合法的，否则就需要予以拆除。同时，巴洛仕集团严格按照环保法规进行拆除，采用水刀切割技术，回收处理相关的污染物，实现了拆除过程的绿色环保。