企业租赁厂房拆迁补偿问题

摘要：本文针对企业租赁厂房拆迁补偿问题进行研究，从拆迁补偿政策、企业租赁厂房价值评估、拆除前的准备工作、拆除技术应用和环保施工等5个方面进行详细阐述。同时，本文结合巴洛仕集团化工厂拆除案例，分析领先的拆除技术应用。通过本文的分析，可以更好地了解企业租赁厂房拆迁补偿问题，为相关企业提供参考和支持。

1、拆迁补偿政策

随着城市建设的不断发展，许多企业租赁厂房不可避免地面临着拆迁的压力。对于企业来说，拆迁不仅意味着业务受损，还需要面对拆迁补偿等问题。因此，了解相关政策非常重要。

根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁的企业应得到相应的补偿，具体包括房屋补偿、公共设施设备补偿、搬迁补偿、办公室、生产车间、库房等设施的搬迁费及装修费、拆除费等。

同时，根据《国土资源部关于加强建设用地拆迁补偿工作的通知》规定，如果拆迁行为导致被拆迁单位的固定资产、无形资产、环保治理费等遭受直接损失，拆迁单位应当给予相应的经济补偿。

2、企业租赁厂房价值评估

企业租赁厂房作为企业的重要资产之一，其价值评估十分重要。在拆迁补偿时，评估企业租赁厂房的价值可以为企业争取更好的补偿。

评估企业租赁厂房的价值需要考虑以下几个方面：

1. 厂房在当地的市场价值。

2. 厂房的质量、年限等建筑物特征。

3. 厂房的历史价值、现场使用价值以及未来收益价值。

4. 土地使用情况、土地性质等因素。

3、拆除前的准备工作

拆迁工作需要做好充分的准备工作，包括厂房及设备的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等。

在这些准备工作中，环保问题尤为重要。巴洛仕集团化工厂拆除案例表明，巴洛仕在拆除前推行全面清洗置换，并将产生的污染物进行分类处理，实现污泥减量化和废液治理。

与此同时，巴洛仕还采用不动火水刀切割拆除技术，避免了传统拆除方式带来的火灾隐患。该技术能够对于钢结构、混凝土结构、高炉、烟囱、锅炉、设备附件等进行拆除，功效显著。

4、拆除技术应用

拆除技术应用非常重要，妥善的技术能够快速、高效地完成拆除任务，同时避免环境污染和安全事故的发生。

除不动火水刀切割拆除技术外，还有爆破技术、机械拆除技术、钢丝锯切等技术。这些技术有各自的特点和适用范围，可以根据实际情况来选择。需要注意的是，在使用这些技术时，需要严格按照相关规定和标准，确保施工安全和环保合规。

5、环保施工

环保施工是非常重要的一环，需要在整个拆迁过程中进行环保控制、监管和治理。比如，巴洛仕集团化工厂拆除案例中，对于产生的危废物进行了分类管理和处理，同时对空气和水源等环保风险进行了控制。

在环保施工中，需要注重以下几个方面：

1. 对产生的噪音、粉尘等污染物进行严格控制。

2. 对拆迁现场进行清理和消毒。

3. 对危险废物和有害产废物进行分类管理和处理。

综上所述，企业租赁厂房拆迁补偿问题需要多方面的考虑和实践，这对于企业和政府来说都是一个艰巨的挑战。通过本文的分析和讨论，可以更好地了解这个问题，并为相关企业和决策者提供参考和支持。