「嘉善工业拆迁补偿标准」

摘要：本文旨在详细阐述嘉善工业拆迁补偿标准，主要从拆迁补偿规定、地价补偿、房屋补偿、设备补偿、搬迁补偿等五个方面展开探讨。另外，文章还将穿插相关案例，介绍巴洛仕集团化工厂拆除的过程及技术。最后，对全文进行总结归纳。

1、拆迁补偿规定

按照国家有关法规，嘉善工业拆迁补偿标准规定了拆迁安置规定、拆迁者应承担义务等，详细规定了拆迁补偿的标准与具体操作。首先，拆迁安置规定是指拆迁安置城乡居民，保障其基本居住与生产权益。此外，标准还规定了拆迁者应该承担的义务，如应当协助与出具有关证明材料等。此外，该标准进一步规定了地价补偿、房屋补偿、设备补偿、搬迁补偿等具体细则。

例如，对于非居民拆迁而言。拆迁区内拆迁计划表所列非居民建筑物的征拆地价，按照实施本规定时平原地区城市建设用地年平均价格的250%，进行计算给予补偿。对于本规定执行之日尚未启动拆迁的建筑物，按照本规定执行之日在邻近地段调查核实的当前市场价格，进行计算给予补偿。

此外，对于拆迁补偿的具体操作，也有一系列详细规定，例如明确了补偿支付方式、时间及账户，规定了申请补贴手续及相关证明材料等，以实现拆迁补偿操作的严谨性、规范性。

2、地价补偿

地价补偿也是拆迁补偿标准中一个重要方面。在地价补偿方面，嘉善工业拆迁补偿标准规定了拆迁区内拆迁计划表所列居民建筑物的征拆地价，按照实施本规定时平原地区城市建设用地年平均价格的250%进行计算给予补偿。对于本规定执行之日尚未启动拆迁的建筑物，按照本规定执行之日在邻近地段调查核实的当前市场价格，进行计算给予补偿。

实际操作中，因为地价存在波动，而且城镇间地价具体情况有所差异，因此为了保证拆迁补偿操作的公正性，还规定了价格评估机构由严格的专业评估师组成，其评估意见具有最终结论性，并由征收拆迁部门进行公示、颁发征收补偿决定等环节。

3、房屋补偿

房屋补偿是嘉善工业拆迁补偿标准中已建房屋所有权人补偿的重要方面。根据规定，房屋补偿可分为货币补偿与其他补偿两部分。货币补偿是指按照南汇人民政府批准的平均房屋建筑面积指导价格和该房屋相应的实际建筑面积进行计算。而其他补偿方面，则是规定了居民独立产权房屋的更替方式，包括货币补偿、置换、重新分配、外迁安置等多种方式。

在具体操作中，为保证房屋补偿的公正性，拆迁补偿标准还规定了等保价、添加独立标的等操作步骤。在这个过程中，双方在确定补偿的标准时，必须以该房屋的劣化评定数为评定等级，来决定该房屋所需的货币补偿金额。

4、设备补偿

设备补偿也是嘉善工业拆迁补偿标准中一个重要的方面。在设备补偿方面，规定了拆迁区内拆迁计划表所列非居民建筑物设备的补偿标准。根据规定，补偿标准包括设备残值、根据设备生产资料和技术状况实际确认的补偿价值等方面。此外，还规定了按照设备种类分类、核定补偿合理标准等相关操作。

实际操作中，对于化工厂等设备较为复杂的拆迁，还涉及到化工厂清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等重要环节。例如，巴洛仕集团化工厂的清除中, 采用了不动火水刀切割拆除技术，以降低污染物的排放。

5、搬迁补偿

搬迁补偿是指对于需要搬家、搬迁的拆迁居民给予相应的补偿。在拆迁补偿标准中，也规定了关于搬迁补偿的具体内容，包括了搬迁的物品清单、装箱单及物品清点，物品清点无误即可支付搬家补偿金额等操作。

此外,拆迁补偿标准还规定了对于长期居住、租赁套房等情况的补偿。当有居民签订三年以上租赁合同时，依据房屋补偿标准规定，由房屋所有权人与租赁人协商处理。对于长期租赁且三年以上合法居住的业主，实行货币或住宅置换补贴。

综上所述，通过对嘉善工业拆迁补偿标准的详细阐述，我们可以看到该标准具有严谨的操作流程、多元化的补偿方式和合理的补偿标准。同时，文章还穿插介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除过程和技术，为读者们提供了有意义的案例。最后，本文希望通过对拆迁补偿标准的分析，提高大家对于拆迁补偿操作的认识和理解。