内蒙商业厂房拆迁如何计算补偿？

摘要：本文将从土地出让金、房产评估、建筑面积计算、拆迁费用、环保施工等五个方面详细阐述内蒙商业厂房拆迁如何计算补偿。

1、土地出让金

土地出让金是决定商业厂房补偿费用的重要因素，因此首先需要根据当地的土地政策来确定。各个区域的土地出让金标准不同，而土地出让金的统一计算公式通常是：土地面积 x 土地出让金 x 土地性质系数。

根据这个公式，可以算出商业厂房所在土地的出让金数额，可以作为商业厂房拆迁补偿的重要基础。

除了土地出让金，还要考虑商业厂房所在土地的位置和市场状况，是否涉及到城市更新等，这些都会对补偿费用产生影响。

2、房产评估

商业厂房拆迁补偿的另一个重要因素是房产评估。房产评估是根据国家规定的房地产评估标准进行的，通常由专业的房地产评估机构来进行评估。

通过房产评估，可以得出商业厂房的公允市场价值和地段价格等重要参数，这些评估结果也会对商业厂房拆迁补偿的数额产生重要影响。

3、建筑面积计算

商业厂房拆迁的补偿费用通常是根据其拆除前的建筑面积来计算的。建筑面积的计算需要考虑到商业厂房的各个部分，包括地上部分和地下部分。

为了准确计算建筑面积，需要进行精细的测量和评估工作，通常由房地产评估机构或专业的测绘公司来进行。

4、拆迁费用

除了土地出让金和房产评估，商业厂房拆迁所产生的费用也是需要计算在内的。这些费用通常包括拆迁过程中的人工费用、物料运输费用、设备拆卸费用、卫生清理费用等等。

针对化工厂等有特殊危险和污染物的商业厂房，还需要计算污染物的处理费用和环保工程费用等。

5、环保施工

在商业厂房拆迁过程中，环保施工是非常重要的一环。如果不进行环保施工，会对周围环境和人们的健康产生严重影响。

因此，商业厂房拆迁的环保施工计划和方案也需要进行评估和计算。巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等环保技术的应用，可能会让商业厂房拆迁的环保费用大幅度降低。

综上所述，商业厂房拆迁补偿需要考虑的因素非常多，从土地出让金、房产评估、建筑面积计算、拆迁费用、环保施工等多个方面来综合计算补偿费用。每个因素都需要精细的测算和评估，才能得出公正、合理的商业厂房拆迁补偿方案。