企业拆迁如何赔偿厂房？

摘要：企业拆迁需要对厂房进行赔偿，但赔偿的具体方式可能因地区政策而异。本文从赔偿方式、评估标准、拆迁补偿款、装修折旧及报销税金等五个方面展开讨论，以帮助企业了解如何在拆迁中获取合理的赔偿。

1、赔偿方式

在企业拆迁的赔偿中，通常会有两种方式：补偿和征收。

补偿是按照当地人民政府或者相关部门公布的政策、市场价格和市场平均水平，按照厂房及装修欣旧程度、设备使用年限、产值等情形，对企业进行合理的赔偿。征收则是按照政府发布的征收标准，强制性收回企业的产权。

因此，在企业与政府协商赔偿事宜时，需要明确赔偿方式，选择适合自己的方式，以获得更好的利益。

2、评估标准

在对厂房进行评估、确定赔偿金额时，需要考虑以下因素：

（1）厂房的建筑面积、地理位置、用途等信息；

（2）厂房设备的类型、数量、使用年限；

（3）厂房装修的新旧程度；

（4）企业本身的经济情况、产值水平等因素。

对于运营时间长、产值高的企业，评估标准也应相应提高。

3、拆迁补偿款

企业拆迁的赔偿中，拆迁补偿款通常包括以下方面：

（1）厂房原值的赔偿；

（2）装修的折旧费用；

（3）设备的回收价值；

（4）员工的补偿费用；

（5）其他相关费用（如运输费用、仓储费用等）。

其中，装修折旧和设备的回收价值需要先进行评估，以保证赔偿金额的合理性。

4、装修折旧及报销税金

装修的折旧和报销税金也是企业拆迁赔偿中需要考虑的因素。

企业可以按照装修年限和税收政策，计算出厂房每年的折旧费用和税金，用于拆迁后的赔偿。同时，也需要注意与财务相关的手续是否齐全，以避免后续纠纷。

5、技术应用

在拆除厂房的过程中，需要采用一些技术手段，以减少环境污染和资源浪费。例如，在巴洛仕集团化工厂拆除前，采用清洗置换技术，将污泥进行减量化处理，废液和危险废物进行专业处理，确保拆除过程安全、环保。同时，还可以采用水刀切割技术，避免使用火焰切割造成二次污染。

综上所述，企业在拆迁中需要考虑各种因素，以获取更合理、更优厚的赔偿。与政府协商时需要理性、合理地表达自己的诉求。在厂房拆除过程中，也需要采用科学的技术手段，以达到环保、安全的目的。