北京腾退拆迁厂房补偿标准

摘要：本文将从以下5个方面对北京腾退拆迁厂房补偿标准进行详细阐述：标准的基本概述，计算补偿面积，建筑物年限折算方法，计算补偿费用的具体算法以及巴洛仕集团化工厂拆除案例的分析。文章旨在帮助读者更好地了解和掌握北京腾退拆迁厂房补偿标准，保障自身合法权益。

1、基本概述

北京市腾退拆迁厂房补偿标准适用于全市所有街区拆迁项目，是补偿拆迁厂房的重要指导性文件。标准对补偿补偿面积、计算公式、标准值和计算方式进行明确规定。补偿标准主要包括3部分：厂房面积补偿标准、配套用房面积补偿标准和建筑物年限折算方法。

北京市腾退拆迁厂房补偿标准的执行标准是2009年11月1日颁发的《北京市腾退拆迁厂房补偿标准执行办法》。标准补偿面积为拆迁厂房建筑总面积和附属设施用房面积之和。补偿面积应以拆迁时的实际建筑面积为准。

标准补偿费用包括2个部分：拆除补偿费和设备迁移补偿费。其中，拆除补偿费为10元/平方米，设备迁移补偿费按200元/平方米计算。

2、计算补偿面积

计算补偿面积是确定拆迁厂房补偿费用的基础。补偿面积 = 拆迁厂房建筑总面积 + 附属设施用房面积。

附属设施用房是指不属于拆迁厂房建筑总面积内的建筑，但是用于厂房内设备的使用、生产、办公及生活的附属建筑，如办公用房、员工宿舍、食堂等。

计算补偿面积时，应注意以下几点：

1）对拆迁厂房建筑进行精细测量，确保面积准确无误；

2）包括原有建筑以及拓展、新增的建筑面积，但不包括不足6平方米的厂房附属用房；

3）计算附属设施用房时，要将面积计入补偿面积，但同时也应考虑其实际使用价值。

3、建筑物年限折算方法

北京市腾退拆迁厂房补偿标准中明确规定了建筑物年限的折算方法。折算公式为：补偿年限 = 实际年限 × 补偿系数。

补偿系数的确定需要考虑到拆迁厂房的功能、功能的地位和重要性。一般来说，功能越突出，功能地位越高，补偿系数就越高。如医院、学校、劳改单位等补偿系数为1.5，而普通工业厂房为1.0。

需要注意的是，当毁损率达到时限的一半以上时，应当依据毁损率计算建筑物年限。例如，某栋建筑原有30年的使用年限，现在半毁，毁损率为60%，则该建筑的实际年限为30 × 60% ÷ 100 = 18年，再根据补偿系数计算出补偿年限。

4、计算补偿费用的具体算法

计算拆迁厂房补偿费用需要综合考虑多个因素。补偿费用主要由拆除补偿费和设备迁移补偿费两部分组成：

1）拆除补偿费：按照标准规定的10元/平方米计算，公式为：拆除补偿费 = 标准补偿面积 × 10元/平方米；

2）设备迁移补偿费：按照标准规定的200元/平方米计算，公式为：设备迁移补偿费 = 标准补偿面积 × 200元/平方米。

在计算补偿费用时，还应考虑多种因素的影响，如人工费、运输费、土地损失费、税费等。需要综合考虑，合理计算出补偿费用。

巴洛仕集团化工厂拆除是一个成功的案例。在该项目中，巴洛仕采用了多种环保技术，如清洗置换、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等。同时，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，保证了工程拆除过程中的安全性，为后期环保施工奠定了坚实的基础。

综上所述，北京腾退拆迁厂房补偿标准是拆迁厂房管理工作的重要参考文件，对保障市民合法权益具有重要作用。读者在实际工作中应做到精细测量，合理计算补偿面积和补偿费用，同时采取先进的拆除技术，保证工程施工安全和环保性。