2016厂房租赁拆迁补偿方案

摘要：本文主要以2016年厂房租赁拆迁补偿方案为中心进行阐述，从政策背景、补偿标准、补偿类型、补偿方式、补偿申请等五个方面进行详细分析，旨在为大家提供更全面的拆迁补偿知识。

1、政策背景

随着我国城市化进程的不断加速，各地房地产市场也呈现出日益火爆的态势。尤其在城市中心区域，许多老旧厂房占据着宝贵的地段资源，对城市发展造成了制约。因此，为了推动城市发展，各地纷纷出台了厂房租赁拆迁补偿政策。

这些政策旨在通过拆除老旧厂房，优化城市资源配置，加强市中心地段的土地开发，推动城市经济、社会的快速发展。通过政策的出台，厂房租赁拆迁补偿也得到了相应的保障和规范。

2、补偿标准

在厂房租赁拆迁补偿中，补偿标准是至关重要的一环。各地对于补偿标准的规定不尽相同，通常会根据不同的城市、地段、厂房类型、房屋的使用年限、土地性质等因素来确定补偿标准。

以北京市为例，北京市制定了《租赁厂房拆除补偿条例》，明确了厂房租赁拆迁补偿标准。根据该条例规定，在城市道路两侧和城市轨道交通沿线的、经市规划管理部门批准的拆除区域内厂房的拆除补偿，原则上以货币形式支付。但对于拆除面积超过500平方米的，可以采取土地置换、物业置换、旧房换新房等方式，符合条件的，还可以提供就业援助。

3、补偿类型

厂房租赁拆迁补偿的类型较为丰富。一般来说，可分为货币补偿和非货币补偿两大类。货币补偿是指直接采用现金支付的方式进行补偿，而非货币补偿则包括土地、物业、公共设施等。

非货币补偿除了可以通过以上方式进行折现外，在具体实施中，还有一些创造性的方案。比如，可以给予租赁企业税收优惠、优先享受财政扶持、给予员工培训和岗位安置、提供土地上的建筑许可证等方案。

4、补偿方式

在厂房租赁拆迁补偿中，补偿方式一般可以分为现金补偿和股权补偿两种。现金补偿是指通过货币形式进行补偿，而股权补偿是指将股份或新公司设立的方式进行股权转让等方式进行补偿。

值得一提的是，随着社会经济的不断发展，金融衍生品也被运用到了厂房租赁拆迁补偿中，比如不动产信托方案等方式进行补偿，以达到更多的财务弹性。

5、补偿申请

补偿申请是厂房租赁拆迁补偿过程中必不可少的一步。一般情况下，补偿申请流程为租赁企业在规定期限内提出书面申请，附上相应的资料，然后由专业机构进行审核，最终由批准部门进行审批并决定。

针对一些复杂的申请情况，如建筑面积、房屋使用性质、拆迁补偿金额等问题，租赁企业可以向相关部门进行咨询和申诉。倘若拆迁补偿涉及到与当地政府部门的协调，需提前进行相关沟通和协调工作。

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综上所述，厂房租赁拆迁补偿方案是一项较为综合的政策体系。在实际操作中，应充分将政策优势发挥出来，认真做好补偿标准、类型、方式和申请等方面的工作，以确保拆迁补偿符合法制化、合理化、合法化的原则，进而形成和谐的社会氛围。