南宁农村厂房拆迁补偿标准分析

摘要：随着城市发展需要，南宁市的农村部分厂房必须拆迁。本文从多个方面详细分析了南宁农村厂房拆迁补偿标准，包括补偿标准的制定、计算方法、补偿物品、补偿款项及状况评估等方面，同时插入了巴洛仕集团化工厂拆除过程中的情景描写，介绍了不动火水刀切割拆除技术的应用。文章最后对全文进行简单总结，提出相关建议。

1、补偿标准的制定

南宁市政府对农村厂房拆迁补偿标准进行了多次修改，最新标准发布于2021年。新标准根据不同地点、面积和用途确定了补偿系数，并按照国土部颁发的最新标准进行计算。此外，新标准还规定了对保留地、绿化、设施迁移等进行了详细补偿。

巴洛仕集团化工厂所在村庄的农村厂房拆迁补偿标准也按照此标准制定，但实际操作中还需考虑土地利用项目、企业性质、年限等因素进行具体计算和补偿。

2、计算方法

南宁市制定的计算方法主要是按照厂房所在地区、用途和建筑面积等进行补偿系数计算，然后根据房屋原值和公允价值等进行价值计算，最后得到补偿款项。同时，还规定了不同用途厂房的拆迁补偿系数适用范围。

巴洛仕集团化工厂的拆迁补偿计算过程中，需考虑生产许可证期限和产权等因素，并结合实地考察进行权益评估和补偿评估。

3、补偿物品

南宁市规定对于拆迁户，要先给予物品补偿，然后才进行现金补偿。物品补偿主要包括生活家居和生产设备等，补偿标准参照当地市场行情。

巴洛仕集团化工厂的拆迁补偿中，需补偿生产设备、土地使用权、生产许可证和固定资产等，同时需考虑设备的残值。

4、补偿款项

南宁市对拆迁补偿给出了详细的计算公式，按照此公式计算出的补偿款项包括了房屋原值、公允价值、清产核资、评估费和税费等。此外，还规定了对困难群众的额外补偿政策。

巴洛仕集团化工厂的拆迁补偿中，需考虑企业性质、土地使用年限、生产许可证期限等因素进行具体计算。同时，需依据市场行情对土地使用权和固定资产进行补偿，对生产设备的残值进行核算。

5、状况评估

南宁市规定对于拆迁产生的污染物、噪音和灰尘等状况进行评估，对存在问题的需进行环境治理和修复。同时，还规定对拆迁户的电力、水、燃气等设施迁移安置做出明确要求。

巴洛仕集团化工厂的拆迁中涉及大量污染物和危险废物的处理和回收工作。拆除前，先对设备进行清洗置换，设备回收使用率高达90%以上。同时采用不动火水刀切割拆除技术，能高效减少污泥、废液和危废的产生，减轻对环境造成的影响。

综上所述，南宁农村厂房拆迁补偿标准是按照政府规定和市场行情制定的。同时，巴洛仕集团化工厂拆除过程中采用的不动火水刀切割拆除技术可以作为拆除工作中的好借鉴。希望未来能更好地平衡城市发展和农村利益，合理制定拆迁补偿标准。