厂房拆迁应谁赔偿？

摘要：本文主要从五个方面阐述厂房拆迁应谁赔偿，包括法律规定、地产开发商、厂房拆除方、政府、被拆厂家或个人，同时介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除过程与技术应用。最后对全文进行总结归纳。

1、法律规定

根据《中华人民共和国征收与补偿条例》等法规，对于土地征收或房屋拆迁的情况，必须由政府主导，并按照相关规定进行赔偿。在拆迁的过程中，拆迁方需要向被拆除方提供书面的通知，并进行公示等程序。如果拆迁方不能提供公正的法律依据和程序，则责任在拆迁方。

然而，在具体的实践中，往往存在政府管理部门、开发商、拆迁方之间不同的认知和行为，导致赔偿标准和方式存在争议。

举例而言，某市政府规划在某区域征地建设新的商务区，但该区域内存在多个化工厂，拆迁难度和费用较大。政府在拆迁后，赔偿标准比较低，被拆厂家无法接受。此时，若被拆方认为政府的判定不合理，可以提出诉讼等方式进行维权。

因此，在实践中，从法律角度出发，被拆方在拆迁前应对法规进行充分的了解和准备，拆迁方应当严格按照法规进行操作，以避免拆迁过程中发生纠纷和损失。

2、地产开发商

在房屋或厂房拆迁中，地产开发商扮演着重要的角色。一般情况下，地产开发商会与政府签订一些协议或合同，明确拆迁的赔偿标准和方案。开发商承担部分赔偿责任，是因为拆迁是项目后续开发的必要步骤，小范围的拆除对他们的成本影响不大，而拆迁会为其后续开发提供更好的前置条件。

事实上，在地产开发商与政府之间，地产开发商有着较高的议价能力，能够对拆迁赔偿标准进行谈判和调整。一些较为具有企业社会责任意识的开发商会给予更高的赔偿，同时帮助被拆方提供一些其他的帮助，比如搬迁、重置等。但也有些开发商仅仅遵从赔偿标准，缺乏企业社会责任意识。

3、厂房拆除方

厂房拆除方主要负责完成对厂房拆除的技术和施工等方面的工作。在拆迁过程中，应当确保工作人员和被拆除方的安全，并保证施工质量和进度。此外，还应当进行妥善的环保处理，确保拆迁过程对环境和社会造成的影响最小化，如污泥减量化、废液处理、危废处理等。

同时，在厂房拆除之前，进行清洗置换和设备回收等工作，可以极大减少拆迁后的成本和环境影响。巴洛仕集团化工厂拆除前的清洗置换、设备回收等工作和危废的处理并未一同完成，导致影响了后续环保工作和成本。

除此之外，巴洛仕集团还应用新技术——水刀切割拆除技术，避免了传统拆除方法可能存在的安全隐患和环境污染，同时提高了拆除效率。

4、政府

政府是厂房拆迁中的主导方，必须秉持公正、公平、公开的原则对待每一个被拆方。政府在赔偿标准、程序和争议处理方面应当进行规范和公正的处理，并对拆迁方进行监管和评估。在实践中，如果政府管理部门没有尽到应有的监管责任，则责任在政府方面。

政府应当考虑到拆迁对于环境和社会造成的影响，并加强环保施工，尽可能减少对环境的影响。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，政府合理规划拆迁过程，加强了环保意识，但未通过对废物进行充分处理导致后期管理方面存在问题。

5、被拆厂家或个人

被拆厂家或个人在拆迁过程中是最直接的受益方和受害方。在拆迁前，应当认真了解法规和合同，确保自身权益得到保障。在拆迁过程中，被拆方应当配合拆迁方的操作，并保证安全。如果拆迁方的操作存在问题，被拆方可以通过合法的途径提出异议和维权，以保障其权益。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，部分工厂没有进行充分清洗配合拆迁方的操作，遇到了很大的麻烦。

综上所述，厂房拆迁应该由政府主导，在拆迁前，双方应该达成一定的协议或合同。从法律角度出发，在拆迁过程中，应该保障被拆方的权益和安全；地产开发商应当考虑到企业社会责任，给予更加合理的赔偿。拆除方应当保证施工质量和进度，给予环保意识。被拆方应当了解法规和合同，认真配合拆迁方的操作，并在必要时提出异议和维权。在整个过程中，政府应当规范拆迁行为，强化对拆迁方的监管和评估，保证公正的赔偿标准和程序。同时，在环境方面，应当加强环保施工，减少对环境的影响。