厂房拆迁：法律手续全程解析

摘要：本文主要介绍了厂房拆迁过程中的法律手续，整个拆迁过程分为前期准备、申请批准、宣告拆迁、实施拆迁以及后续处理等五个方面进行详细的阐述。同时，本文还介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除案例，主要包括清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多个环节。最后，对整个拆迁过程进行了归纳总结。

1、前期准备

在进行任何一项工程之前，必须制定详细的规划方案、开展前期准备工作。厂房拆迁同样适用。在厂房拆迁之前，需要做好以下准备工作：

1、1 取得拆迁相关资料

在进行拆迁前，拆迁方需要确定拆迁范围、属性以及权属关系等，并向有关部门（如房屋土地管理部门、规划建设部门等）取得相关资料。

1、2 编制拆迁规划报告

拆迁规划报告是指，在掌握拆迁资料的基础上，针对拆迁项目的具体情况向上级主管部门报告的一份拆迁计划书。拆迁规划报告一般包括拆迁范围、拆迁计划、拆迁补偿及后续处理等内容，需要拆迁方尽快编制并提交。

1、3 预算拆迁费用

拆迁费用是指拆迁相关的一切必要支出，包括补偿款、拆迁费、工程款等。拆迁方应该对其进行正确预估，以免造成巨额经济损失。

2、申请批准

在前期准备工作完成后，拆迁方需要向上级主管部门提出拆迁申请，因为毕竟涉及到很多人，很多关键点，因此需要经过相关部门的审批以及监管和指导。

2、1 编制拆迁方案

拆迁方案是拆迁前的重要文件，是拆迁方向上级主管部门提交的依据。拆迁方案一般包括以下内容：拆迁范围、拆迁方式、保障措施、补偿方案及风险评估等。

2、2 提交拆迁申请

拆迁方案编制完成后，需要向上级主管部门提交拆迁申请，包括拆迁申请书、拆迁方案计划等相关材料。申请书要详细体现拆迁的目的、范围、方式、技术参数、方案等内容。

2、3 审批拆迁方案

经过提交拆迁申请后，主管部门会根据拆迁方案，审核其是否符合法律、法规的要求、是否符合城市规划以及是否实际可行等方面，如果通过审批，则会对拆迁方案进行批准，并发放相应的拆迁证书或相关手续。

3、宣告拆迁

经过上述程序，拆迁手续已经获批准，接下来就是进入整个拆迁的具体操作环节了：宣告拆迁阶段。

3、1 发布拆迁公告

在宣告拆迁阶段，拆迁方需要向社会公布拆迁的时间、地点、范围、补偿方案等信息，一般采用拆迁公告的形式发布。该公告会通过报刊、电视、广播、互联网等多种形式进行传播，以通知项目受拆迁者进行妥善安排。

3、2 居民协商谈判

在拆迁工程中，对于要拆除的房屋的情况进行详细考察，并与业主或物业进行协商谈判，以达成拆迁协议，同时还需要与当地政府、房屋土地管理部门和拆迁方等多方面开展相关工作。

3、3 缴纳拆迁款

拆迁方需要在规定时间内缴纳拆迁款和补偿款等费用，款项按照拆迁协议条款进行支付。

4、实施拆迁

经过宣告拆迁以后，就要开始实施拆迁阶段了。

4、1 拆除建筑物

根据拆迁协议，拆迁方需要在规定时间内对拆除的建筑物进行拆除。这一过程需要根据材料、结构、地质等多种因素进行综合考虑，并提前做好周围安全防范措施。

4、2 财产移交

在拆除房屋建筑物的同时，拆迁方需要对财产及其他物品进行妥善处理，包括进行归存、转移，或者进行清理处理等。

4、3 环境治理

拆迁过程中，可能会产生大量废弃物及污染物质，因此，拆迁方需要对周边环境进行治理，还要对拆迁现场进行环保验收，确保不会对环境造成二次污染。

5、后续处理

经过拆迁后，还需要做好相关后续处理。

5、1 土地复垦

拆迁后的土地需要进行复垦，还需要对其进行填平、松土、施肥等相关工作，避免土地退化或因其他因素导致二次污染。

5、2 管理房屋物业

对于拆迁后所涉及的房屋物业，拆迁方需要对其进行管理，确保其不造成其他人员和环境的影响。

5、3 环保施工处理

巴洛仕集团化工厂拆除过程中，公司采用了不动火水刀切割拆除技术，同时还进行了环保施工处理，包括拆房时对设备进行清洗置换，进行污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工作，以及对现场噪音、空气质量等情况进行监控

综上所述，厂房拆迁过程中的法律手续非常复杂，拆迁方需要在严格遵守相关法律和规定的前提下，按照规定程序操作，为拆迁工程的顺利进行提供保障。通过巴洛仕集团化工厂的拆除案例，我们也可以看到，拆迁过程中，拆迁方还需要对环保问题进行认真处理，确保拆迁工程对周边环境的影响最小化。