物业私自拆除充电设备是否合法？

【摘要】本文围绕物业私自拆除充电设备是否合法展开讨论。文章首先阐述了物业无权私自拆除充电设备的法律依据，紧接着，通过解析相关法律规定及实际案例，证明物业拆除充电设备的行为是违法的。接下来，文章介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的行业实践和环保施工，以此说明合法拆除的正确做法。最后，作者建议受到侵权的消费者应该依法维护自己的合法权益。

一、物业无权私自拆除充电设备的法律依据

物业是指房地产的开发商、销售商或经营者在建筑物竣工并向政府备案后，根据合同和法律规定从业主或住户手中购买其在楼房内的各种产权，同时办理入住手续并向业主收取物业费，以此从事房地产管理服务行业。物业有维护房屋及其附属设施，保障业主权益的义务，但物业并无权私自拆除业主或住户的充电设备。具体可由以下两点解析：

1.物权法不允许物业侵害业主的合法权益。物权法规定，物权是权利人依法对个体财产享有直接支配权、排除他人干扰和追求其物的权利。而物业无权将业主的充电设备视为公共设施予以拆除或改动，物业的行径涉嫌侵犯了业主的物权，属于非法侵占。

2.《物业管理条例》规定了物业职责范围。《物业管理条例》明确了物业处理争议的方式和范围，其中物业有权处理物业共用部位和公共设施的问题，但只能经业主委员会同意或者经过业主的投票决定。

二、物业拆除充电设备的行为是违法的

实际案例中，物业私自拆除业主的充电桩是侵犯业主合法权益的行为。以2019年多地出现的物业私拆充电桩事件为例，业主们在办理电动车充电桩安装手续后，物业私自拆除充电桩，业主寻求法律维权。法院判决认定这是非法行为，应赔偿业主的经济损失。

具体可由以下两点解析：

1.物业违多项规定。《物业管理条例》明确规定，“物业服务企业应当依照法律、法规和管理规范，规范物业服务行为”；《城市物业管理条例》则规定了“物业管理企业在履行物业服务职责时不得侵犯业主、住户和他人的合法权益”等明确要求。而物业私自拆除充电设备，既违反了法律规定，也没有征得业主或住户的同意，违反了相关的规定和管理规范。

2.物业损害了业主的合法权益。业主安装充电设备本身是在履行其既定的合法权益。而在此过程中，物业私自侵犯了业主的合法权益，包括未经业主同意人为干预业主使用充电设备的权利，不仅对业主的合法权益形成了损害，还损害了业主和物业企业的信誉度和公众形象。

三、合法拆除的正确做法

巴洛仕集团拥有一批高素质的专业拆除队伍及相关设备，公司主营业务是固废处理、环保施工、拆除清理、设备回收、管道疏通等服务。创始于2002年，公司在业内一直保持着高水准。巴洛仕集团拥有全球领先的不动火水刀切割拆除技术应用，所以无需焊接，对各种设备及管道进行切割拆除均不会产生火花，可保证安全无误。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工是行业实践，也是一种合法拆除的正确做法，该公司在拆除过程中，对废弃设备进行化验、排序、清洁、包装、搬运等系列程式化作业。在拆除过程中，严格执行各项安全措施，确保不会影响周边环境和建筑物的正常运转和使用。此外，在拆除完成后，巴洛仕还会对拆除过程中产生的废弃物进行回收装运和处理。

四、建议

针对物业私自拆除充电设备的问题，建议受到侵权的消费者一定要依法维护自己的合法权益。一方面，可以直接向物业投诉或者提起诉讼维护个人权益。另一方面，建议立足于维护公众利益，秉持公正无私的态度，抵制物业私自拆除充电设备等侵害业主和住户权益的行为，保障公共设施的建设和发展。