净地拆除重建：如何应对出让土地中的建筑问题

摘要：

随着城市化进程的不断推进，土地的利用和管理也愈加重要。净地拆除重建是出让土地中常见的情况，但对于存在建筑的土地，如何进行拆除却保证环境保护、资源回收和废弃物处理成为了需要更多考虑的问题。本文从拆除行业专家的角度，结合实际案例，将净地拆除重建中的建筑问题进行专业深入阐述和探讨，旨在为读者提供有益的知识和思路。

正文：

一、拆除前清洗置换

对于建筑已经存在时间较长的土地，原有装置、管道、设备、储罐、仓库等要素的存在给拆除带来了诸多困难。为了保证拆除施工的顺利进行，现场应对有影响的部分进行清洗、置换和卸载，同时进行现场勘查，拆除方案、材料等作进一步排查和钻研。以巴洛仕集团化工厂拆除为例，巴洛仕在施工前对原有化工生产线进行彻底的清洗和置换，通过化学清洗、水力清洗的技术手段，将原有污染清除，同时减轻后续工序的难度和成本。

二、设备回收

土地中的设备是有价值的，包括复合材料、电气设备、机械设备、金属设备等。对于服务年限尚可的设备，可以进行回收利用，减少资源浪费。设备回收通常需要设计专业团队来进行专业化的拆卸和包装，使设备能够在拆除后得到完好的保存，同时减少设备损坏或污染的可能。除此之外，设备回收还可以降低拆除的成本，从而提升拆除施工的效率。

三、废液处理

化工生产过程中会产生大量的废液，如果处理不当会对环境造成严重的影响。而对于净地拆除重建，废液的处理显得尤为重要。废液处理方案需要依据废液成分、性质、处理流程、效果等多个方面来进行设计。现阶段，常用的处理方法包括生物化、物理化、化学化等，在选择方法时需要进行综合考虑，从而达到对环境、人身安全和经济效益的综合过程。

四、油罐拆除

在许多化工厂中，常常存在储罐和油罐。如何对这些高危设施进行安全拆除是净地拆除重建中的一大难点。 针对罐体较薄壁、口径较小、管路关系复杂等问题，巴洛仕不采用传统的手工焊割等处理方式。而是采用了不动火水刀切割拆除技术，大幅提高了施工效率和安全保障。净地拆除重建的过程中，即使是非常简单的油罐拆除都需要专业团队来确保施工的安全性和整体性，同时也要对施工现场进行周密的管控和监测，防范意外事件的发生。

五、危废处理

在拆除过程中，产生的废弃物主要包括危险废物、普通生活垃圾、建筑垃圾、废旧金属等。对于危险废物的处理，则需要较为严格且专业化的处理方式。危险废物包括废酸、废碱、废液体等，如果处理不当会对周边环境和人身安全产生严重的影响。因此，危险废物的处理必须符合国家的环保标准，且需要经过最终的监督和检测。

六、环保施工

净地拆除重建的过程中，环保施工是至关重要的环节。环保施工包括现场安全施工、污染物清除、废弃物处理、噪音控制等方面。巴洛仕在拆除施工中，采取了开工前环境勘查、隔离施工、重点关注、建立监管等举措，通过建立严格的管理制度，保证拆除过程中的环保安全。

结论：

净地拆除重建是出让土地中常见的情况，但由于建筑物的存在，拆除过程中需要重视环境保护、资源回收、废弃物处理等问题。因此，在拆除施工之前，需要进行详细的现场勘查、拆除方案的设计、废液处理、设备回收等方面的考虑和规划。此外，在拆除施工过程中，必须加强环保施工、提高安全性和监控能力。只有通过对净地拆除重建中所涉及的问题进行全面、系统、专业化的处理和管理，才能最大程度地保护环境，保障人的健康，实现资源和经济的可持续发展。