租赁拆迁约定合同

摘要：租赁拆迁约定合同是指出租人与承租人在租赁合同中为适应拆迁情况而在合同中加入关于拆迁赔偿、迁移、重新租赁等方面的条款。本文从租赁拆迁约定合同的定义、主要内容、拆迁赔偿、迁移重新租赁及注意事项等5个方面对其进行详细阐述，同时贯穿了巴洛仕集团化工厂拆除过程中的污染物处理及环保施工相关技术。

1、租赁拆迁约定合同的定义

租赁拆迁约定合同是出租人与承租人在租赁合同中规定当出租房屋被政府拆迁时相关的赔偿、迁移等事宜。拆迁赔偿标准、物业的重置以及租赁费用都是约定在此合同当中的关键点。

一般来说，租赁拆迁约定合同的主要目的就是提前明确好出现被政府拆迁的情况下的赔偿原则和程度。承租人在合同期间内如果遇到政府的拆迁工作，租赁拆迁约定合同就可以起到很重要的作用。

在巴洛仕集团化工厂拆除的案例中，租赁拆迁约定合同的制定及履行就是十分重要的。对于产生的污染物，合同规定了置换和回收设备的规范，同时也进行了污泥减量化、废液处理、危废处理、环保施工等各项工作。

2、租赁拆迁约定合同的主要内容

租赁拆迁约定合同的主要内容通常包括以下几个方面：

（1）出现拆迁的情况下，房屋租赁关系的解除方式;

（2）拆迁赔偿金的支付方式和标准；

（3）出租人对房屋的处置方式；

（4）承租人迁移后的保障措施；

（5）重新租赁的情况。

租赁拆迁约定合同的内容对于签署合同的双方都有着十分重要的意义。因此，在合同制定的时候不能出现模糊、含糊不清的情况。

3、租赁拆迁约定合同的拆迁赔偿

拆迁赔偿是租赁拆迁约定合同中最核心的内容之一。其次就是重新租赁、迁移等问题。拆迁赔偿需要在合同制定时事先确定好。一般情况下，在政府拆迁时，承租人能够得到一定的赔偿。如果是在合同租赁期内，赔偿应当直接给付给承租人。赔偿的标准是有至少以下几项：环境状况、物业设施等因素。

在巴洛仕集团化工厂拆除过程中也是如此。巴洛仕集团对拆除前清洗置换、设备回收等都在租赁拆迁约定合同中有着详细的约定。

4、租赁拆迁约定合同的迁移重新租赁

迁移和重新租赁在租赁拆迁约定合同中都是比较重要的问题。约定过程需要对重新租赁的价格和迁移后的保障措施进行明确。如果承租人希望重新租赁的话，约定还需要对新的租赁合同的形成方式及重新租赁的费用都进行详细条款的约定，提前明确好迁移后的物业设施的补偿规则。

在巴洛仕集团化工厂拆除这一例子中，巴洛仕规划了一个清晰合理的工作流程，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用，避免了拆除过程中对环境的二次污染，同时也保证了承租人的利益及所属物业设施的完好迁移。

5、租赁拆迁约定合同的注意事项

在制定租赁拆迁约定合同时，需要注意以下几点：

（1）不过度赔偿：所有赔偿器的标准应当明确，不要过度赔偿，否则会浪费过多资源成本；

（2）各方言明:需要让参与方确立清晰的法律在权利与义务，避免产生曲解的情况。

（3）立即生效：合同签署成立后立即生效，避免后续追责或索赔问题出现。

综上所述，租赁拆迁约定合同是为了适应政府拆迁的需要而产生的一种合同形式。租赁拆迁约定合同内容的约定对于签约双方来说都具有相当的重要性，因此在合同的约定过程中需要特别加以注意。在巴洛仕集团化工厂拆除的例子中，化工产生的污染物得到妥善处理，注重环保标准，为后续租赁及再利用奠定了基础。