租地建厂，拆迁赔偿怎么算？

摘要：在租地建厂过程中，由于涉及到拆迁赔偿，其计算方式会受到多种因素的影响。本文将从合同约定、政策法规、拆迁补偿标准、土地性质、建筑物评估等五个方面，详细阐述租地建厂拆迁赔偿的计算方法。

1、合同约定

在租地建厂的合同中，双方应该明确拆迁赔偿的计算方式和标准。一般来说，合同中应该约定：土地性质、价格、使用年限、出让条件、建设内容等方面的标准，其中也包括了拆迁赔偿标准。此时，租用方可以根据合同中的约定来计算出拆迁赔偿金额。

但需要注意的是，租赁合同并不代表完全的计算标准，其只是一种参考。在实际操作中，需要同时考虑政策法规、市场情况等因素。

例如，巴洛仕集团租赁了一片土地用来建厂，当他们需要拆除原有厂房时，首先看租赁合同里的约定，保证拆迁赔偿达到约定的金额。

2、政策法规

政策法规是拆迁赔偿计算的重要参考因素。在不同地区，拆迁赔偿的标准和计算方法都是略有不同的。因此，在进行拆迁赔偿的计算时，需要考虑各级政府颁布实施的政策法规。

例如，在中国，拆迁赔偿涉及的主要政策法规有：《征地拆迁补偿安置条例》、《城市房屋拆迁管理暂行条例》、《房屋征收与补偿制度改革试点方案》等。这些政策法规中，都对拆迁赔偿的具体标准和计算方法进行了详细的规定，租用方需要结合当地的政策法规来计算拆迁赔偿金额。

3、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准是指政府规定的经过程序审批、公开的、统一的拆迁补偿项目、标准和办法。根据城市的不同，拆迁标准也会有所变化。

在进行拆迁赔偿的计算时，租用方可以结合当地的拆迁补偿标准，来计算拆迁赔偿金额。根据标准，计算出相应的补偿比例或补偿标准，例如，按平方米或按建筑面积的标准进行计算，这样可以将拆迁赔偿金额控制在一个较为合理的范围内。

4、土地性质

土地性质是计算拆迁赔偿的重要因素之一。在租赁合同中，要求明确土地性质，例如土地用途、规划区、用地性质等。土地性质的不同，其拆迁赔偿的标准也会不同。

例如，在中国，土地通常分为：国有土地、集体土地、宅基地等。根据土地性质的不同，政府通常有不同的拆迁补偿标准。因此，租赁方需要在计算拆迁赔偿的金额时，需要考虑到此因素。

5、建筑物评估

建筑物评估是计算拆迁赔偿的重要依据。在进行拆迁赔偿时，需要对拆迁建筑物进行评估，确定其价值，以便确定拆迁补偿的具体金额。

评估建筑物的价值，需考虑到建筑物的实际使用性质、规模、规划、材质、历史价值等方面。评估的价值越高，拆迁赔偿的金额也就越高，因此，租赁方需要对评估结果深入分析，以确定其是否合理。

在巴洛仕集团化工厂拆除时，他们采用了巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用，这种技术的使用也会对建筑物评估的结果产生影响。

综上所述，根据合同约定、政策法规、拆迁补偿标准、土地性质、建筑物评估等五个方面，可以对租地建厂拆迁赔偿的计算方法进行详细阐述。建议在进行拆迁赔偿计算时，将这些因素综合考虑才能得出最为准确的拆迁赔偿金额。