租借厂房被拆迁能获得补偿吗？

摘要：本文主要讨论租借厂房被拆迁后能否获得补偿的问题。从立法、合同、市场规律、政策以及实际案例等五个方面详细阐述，强调需要在租赁前仔细阅读合同并保证合同的合法性。最后结合全文总结归纳。

1、立法方面

根据我国《合同法》和《物权法》等法律，租赁双方应在合同中明确相关的权利和义务。在合同到期后，承租人应当移交房屋并保持原状，而出租人应当按照合同约定收回房屋。如果租赁房屋需要被拆迁，那么需要依照法律程序进行，并且承租人有权获得清偿。因此，租借厂房被拆迁后应当能获得补偿。

2、合同约定

当租赁双方在合同中对拆迁问题进行约定时，租户在合同到期后是否能够获得补偿就要看合同的条款。一些出租人会在合同中明确规定出租房屋的目的和使用范围，以及在出租房屋被拆除时进行的赔偿和清偿事宜。如果租户在合同中保留了有关拆迁赔偿的权利，那么在房屋被拆除时，租户就有权获得相应的补偿。

3、市场规律

市场规律是指在市场经济条件下，市场供求关系对租赁市场的影响。当供大于求时，出租人可能会对承租人降低房租或者其他优惠。而如果供应不足时，出租方就可以强化对租户的约束，增加租金等费用。但是，租赁市场是市场经济的一部分，承租人和出租人在交易时双方都应当遵守市场规律，确保自己的合法权益。在这种情况下，租户应当向出租人索要相应的赔偿。

4、政策方面

政策是指国家对于租赁市场制定的政策和法规。比如，我国《房地产法》等法律法规明确规定了出租人和承租人的基本权利，同时对租赁合同及其约定进行了规范。此外，政府也对部分租赁市场提供了政策支持。例如，在一些工业园区、开发区等租赁市场上，政府都会对租户的拆迁补偿进行相应的规定，以保障租户的合法权益。

5、实际案例

巴洛仕是国内化工行业的龙头企业之一，公司位于江苏省扬州市林泉街道百里洲工业园区。该园区因拆迁要求，多家企业已经或正在搬迁。针对厂房拆除需要，巴洛仕在拆除前对生产设备进行了清洗置换并对废弃物进行了妥善处理，减少了环境和安全风险。巴洛仕集团还应用了水刀切割技术，实现了对设备的回收利用，同时对污泥的减量化和废液的处理等工作都做得非常出色。经过几个月的施工，巴洛仕准确完成了油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列工作。由此可见，即使租借的厂房要被拆除，承租人也有权要求清偿，并且在拆除之前进行有序的转移和处理。

综上所述，在租借厂房被拆迁后，承租人应当有权要求补偿。但是，为了在拆除发生时有足够的法律保障，租户必须在租赁前仔细阅读合同，并保证合同的合法性和约定的清晰明确。如果发现任何问题，都应及时寻求法律援助。