租用厂房遭拆迁，赔偿款归是否应由租户领取？

摘要：本文围绕着租用厂房遭拆迁，赔偿款归是否应由租户领取这一问题，从各个角度进行详细阐述。文章共分为五个部分，分别是拆迁通知书是否对租户具有法律效力、租赁合同中关于拆迁赔偿的约定、拆迁赔偿款的性质及归属、赔偿款的发放方式以及赔偿款的用途限制。通过分析，得出一些结论：拆迁通知书具有法律效力、租赁合同中如未明确约定，则拆迁赔偿款应由业主领取，赔偿款的用途需符合法律法规的规定等。

1、拆迁通知书是否对租户具有法律效力

拆迁通知书是拆迁管理部门依法发布的通知，是拆迁行政管理的重要文件，同时也具有法律效力。租户作为厂房租赁的一方，在拆迁通知书中被明确要求需要搬离厂房，因此通知书对租户具有法律效力。

在租户签订的《厂房租赁合同》中，也应当包含有关拆迁的内容。但是，即使合同中没有约定，拆迁通知书也可以作为租户与业主之间产生权利和义务关系的重要依据。

因此，针对拆迁通知书是否具有法律效力的问题，法律和实践都给出了明确的回答，那就是具有法律效力，被视为拆迁行为的合法依据，租户必须依法履行。

2、租赁合同中关于拆迁赔偿的约定

通常情况下，租赁合同中都应当包含有关拆迁的条款，明确在发生拆迁时该由谁来承担费用，包括赔偿费用和搬迁费用等。

但若租赁合同中未明确约定，也不存在业主向租户支付拆迁赔偿款的情况。因为在法律上，拆迁赔偿款的归属不在于厂房的使用者，而在于产权人，因此赔偿款应由业主领取。

但是，有些情况下，业主可能会告知租户将赔偿款返还其押金中，此举并不符合法律规定。因此，租户应当向业主要求出示拆迁赔偿款的具体来源，并签署协议，明确赔偿款的归属和交付方式。

3、拆迁赔偿款的性质及归属

对于拆迁赔偿款的性质及归属，国家有明确的规定。《物权法》第二十一条规定，物权归属于物权人，物权人对其物权享有占有、使用、收益和处分等权利。在本例中，产权人就是厂房的业主，因此拆迁赔偿款应当归业主所有。

拆迁赔偿款的性质是一项对企业产权的补偿，其目的是保护企业产权最大权益，租户在此过程中并未遭受到损失，因此并不具备赔偿款的权利。在出现相关的消费者权益纠纷时，通常也需要根据消费者权益保护法的规定，才能决定相应的赔偿方式，并进行赔偿款的返还。

在拆迁之前，巴洛仕集团化工厂也对设备回收、污泥减量化、废液处理、危废处理等环保措施进行了清洗置换处理，废弃物的处理也符合了环保要求。此外，巴洛仕集团还利用了不动火水刀切割拆除技术，使得拆除产生的噪声、粉尘、废气等环境污染都得以减小，充分体现了企业对环境保护负责的态度。

4、赔偿款的发放方式及限制用途

对于赔偿款的发放方式，应当根据实际情况而定。如果产权归属清晰明确，业主可以直接通过法定渠道领取拆迁赔偿款。而如果业主与租户之间存在分歧，可以通过协商、调解等途径解决。

另外，赔偿款的用途也应当受到限制。根据相关法律法规的规定，赔偿款的用途必须符合法律法规的规定，并不能随意支配。比如，拆迁补偿款只能用于购买或修建住房等，不能用于经营活动或其他违规用途。

综上所述，本文从拆迁通知书是否具有法律效力、租赁合同中关于拆迁赔偿的约定、拆迁赔偿款的性质及归属、赔偿款的发放方式以及赔偿款的用途限制等五个方面，对租用厂房遭拆迁，赔偿款归是否应由租户领取进行了详细阐述。在实际操作中，租户与业主应当根据法律法规的规定，共同协商、解决相关问题。此外，我们也要肯定企业在拆迁过程中采取的环保措施，鼓励更多的企业能够在生产经营活动中注重环保，在保护自身权益的同时，也为社会环境保护贡献力量。