厂房拆迁费用如何按平方计算

摘要：随着城市化发展进程的加速，厂房拆迁逐渐成为常见事件。在拆迁过程中，按照平方来计算费用是一种普遍的方式。本文从五个方面详细阐述了厂房拆迁费用如何按平方计算，包括土地性质、建筑结构、环保要求、清洁工作和拆除作业方式等。在阐述过程中，我们将提到巴洛仕集团所采用的化工厂拆除方案，以及水刀切割技术的应用。

1、土地性质

土地性质是决定厂房拆迁费用最基本的因素之一。包括地理位置、所处区域、所在城市等。通常来说，城市中心区域的土地性质比郊区的土地性质成本更高，拆除费用也会相应地增加。

同时，如果土地属于国有土地，则其拆迁费用也需要缴纳给国家。地下管道、电缆等会影响拆迁的机电是另一个需要考虑的因素。此外，受限制区域内的厂房拆迁会比其他地区难度更大，因为涉及到更多的环保要求和风险控制。

综上所述，土地性质是多方面因素综合作用的结果，同时也是决定拆迁费用的最基本因素。

2、建筑结构

厂房拆迁费用还受到建筑结构的影响。比如，墙体是混凝土或砖石结构，屋顶是什么材料，有无花窗玻璃等。厂房结构的复杂性也会影响拆除的难易程度和拆除费用。如何处理建筑物内的导线及管线是另一个需要考虑的问题。

自然灾害（如火灾、水灾、地震等）的破坏程度，也会对拆除费用产生影响，如果拆除的厂房已经被部分破坏，则需要进行更细致的拆除费用分析。

综上所述，建筑结构和自然灾害情况都是影响拆除费用的因素。

3、环保要求

环保要求是在进行任何拆除工程之前必须考虑的问题。这是因为许多废弃的化学厂房会含有大量的危险废物、有毒物质等，这些物质如果直接放入环境中会对生态环境造成严重的破坏。

同时，在进行厂房拆除之前，需要对危废物进行清理和处理，此过程也需要付出一定的费用。清理过程中，需要对油罐、管道、设备等进行清洗置换和回收，化工污泥也需要进行减量化处理，污水和废水也需要进行处理，这些过程会增加拆除费用。此外，环保施工所需的设备、人力、技术等方面的费用也需要进行充分考虑。

综上所述，环保要求是建筑拆除中需要考虑的一个非常重要的问题。

4、清洁工作

除环保要求外，清洁工作也是一个必须考虑的问题。清洗工作通常包括清除建筑物内的垃圾、杂物，以及设备、管道内的残留物等。还需要对建筑物的地面、墙面进行清水洗刷，提高拆除效率和清洁度。

针对化工厂房拆除的特殊情况，巴洛仕集团应用了水刀切割技术进行拆除。水刀切割技术是指使用高压水流进行切割，具有切割平面光滑、无燃烧问题、切割速度快、噪音小、切割精度高等优点。同时，水刀切割技术可以进行室内外切割，不受房屋结构限制，在特定情况下能够完成设备的精细拆除工作，节省清理工作，降低拆除成本。

综上所述，清洁工作是一个需要重视的问题，同时巴洛仕集团应用的水刀技术也是一个更高效更节约的拆除方式。

5、拆除作业方式

还需要考虑拆除作业方式。根据不同状况，拆除作业可以选择半机械、人工除拆、拆除机具等。相比较而言，使用机械设备拆除成本会高一些，但是效率会更高，人工力量不够或时间较短，可以优先考虑使用机械拆除或水刀切割取代传统拆除方式。

巴洛仕集团化工厂拆除采用了“不动火”、“二次污染零排放”等先进理念，对污废物严格按照安环法规分类处置。在设备拆卸方面，风险评价和风险控制是重点，采用先进的三维设计和搬迁技术及高压水射流切割技术补救。这些方法能够有效减少噪音和粉尘污染，保证拆除作业的安全性和环保性。

综上所述，拆除作业方式也是考虑拆除费用的一个重要因素。

综上所述，厂房拆迁费用主要受到土地性质、建筑结构、环保要求、清洁工作和拆除作业方式的影响。这些因素相互作用，在每次的案例中都有缩进与细微变化。巴洛仕集团化工厂拆除提供了一种非常好的案例，其仪器设备的拆除、清洗置换、危废物处理都充分考虑了噪音、污染和时间等因素，从而保证了整个拆除过程的安全和可持续性。与此同时，水刀切割技术的应用也为拆除行业带来了更高效、更节约的拆除方法。

因此，综合考虑上述因素，我们可以更好地掌握厂房拆迁费用如何按平方计算的方法，为我们未来的拆除工程提供有益的参考。