租厂房需承担拆迁避让成本

摘要：租厂房需承担拆迁避让成本是一种常见的现象，不仅会影响企业的正常生产经营，更会在成本方面给企业带来很大的负担。本文围绕此话题，从政策法规、土地使用权、勘察设计、环保施工、合同约定五个方面，展开详细阐述。

1、政策法规

拆迁避让需缴纳的政策费用，是指在进行拆迁避让时，依法应缴纳的一些费用。这些费用包括咨询费、公证费、征收评估费、协议补偿金、安置费、输转电缆费、电费补偿费等。拆迁避让政策的出台对于保障拆迁对象的合法权益、调节社会资源的合理配置、促进城市更新有重要作用。

巴洛仕集团化工厂拆除的例子（巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工），在政策法规的指导下，按照一定的标准进行拆迁避让，化解因拆迁避让而产生的矛盾和问题。

2、土地使用权

由于租借厂房的土地属于出租方的所有权，因此租赁方在租赁前为了避免因其租赁行为产生的一些问题，需了解出租人土地的使用权情况。比如，土地是否已经办理了土地使用权证，土地使用年限还有多长时间等问题，这些都是租赁方非常需要了解和关注的问题。

同时，对于退租时的土地恢复问题，租赁双方一定要明确约定，责任界定清晰。只有如此，租赁双方才能在出现问题时有据可依，做到依法依规合理合法地解决问题。

3、勘察设计

租赁方在租赁厂房时，需要进行勘察设计，检查租赁房屋的结构、基础、设备使用情况等。这一过程不仅可以帮助租赁方了解租赁房屋情况，同时也可以减少在租赁过程中出现问题的概率。

当然，如果出现问题，租赁方在租赁合同中的维权条款对于维护租赁方的合法权益也是非常重要的。

4、环保施工

巴洛仕集团采用水刀切割拆除技术进行拆除，采取先脱硫，后脱硝，纯碱洗涤，水洗净化的方式做好采空区防护工作，并配合周边人员撤离安置、建筑环境保障，严格做到环保规范和安全管理。

这一环节非常重要，不仅可以保障施工期间的环境，同时也为企业的可持续发展保驾护航。

5、合同约定

租赁双方签订的租赁合同，对于租赁期间的拆迁避让成本承担、租赁期限的确定、租金支付方式等方面有着重要的约定。

但是需要注意的是，租赁合同需经过专业人员的审核，确保合同条款和巴洛仕集团化工厂拆除一样具有规范性和通用性。

综上所述，租厂房需承担拆迁避让成本是一种常见的现象，对企业的运营和成本带来很大影响。租赁方需要从政策法规、土地使用权、勘察设计、环保施工、合同约定等多个方面开展全面规范的工作，做好准备工作，对相关问题了如指掌。只有如此，租赁方才能做好全面应对，做好安排和规划，做到合法、合规、合理、合心。