厂房拆迁补偿是否包括土地？

摘要：本文将从以下5个角度详细阐述厂房拆迁补偿是否包括土地。首先，将介绍厂房拆迁补偿的定义及相关法律规定；其次，将讨论补偿范围是否包括土地；接着，将探讨土地补偿的计算方法；然后，将阐述土地补偿的标准和程序；最后，将结合实例分析厂房拆迁补偿是否包括土地，总结全文。

1、厂房拆迁补偿概述

厂房拆迁是指政府为了进行城市规划或基础设施建设等需要而动用强制手段取得企业或个人的房产，由于房屋属于个人或企业私有财产，因此需要政府给予相应的经济补偿。厂房拆迁补偿是指政府为了取得企业房产而给予企业的补偿，包括货币补偿和其他优惠政策等。然而，对于土地的补偿问题，却存在很多争议。

2、补偿范围是否包括土地

关于补偿范围是否包括土地，实际上并没有明确的法律规定。根据《物权法》等相关法律规定，土地属于国家所有，而土地使用权属于农民集体所有或者个人所有。因此，对于企业使用的土地，政府在拆迁时取得的只是企业的建筑物和附属设施等财产，土地的所有权并未发生改变。

在《城市房屋拆迁补偿管理办法》中规定，拆迁补偿范围包括被拆迁房屋的实际价值、搬迁费用、过渡费、安置补贴等。但是，这些规定并没有具体涉及到土地补偿问题。

因此，根据现行法律和政策，厂房拆迁补偿范围并不包括土地补偿。但是，在实际操作中，政府往往会给予土地使用方相应的经济补偿，以确保他们的生计得到合理保障。

3、土地补偿计算方法

如果政府需要取得土地所有权，需要按照国家相关法律规定，进行土地征用和补偿。而对于建筑物和附属设施的拆迁，企业可以与政府协商得到补偿。

按照《城市房屋拆迁补偿管理办法》的规定，企业可以根据被拆迁建筑物的实际价值、市场价值、环境影响等因素，向政府提出补偿申请。政府可以根据实际情况，进行评估并给予补偿。对于附属设施的补偿，根据实际损失和市场价值进行计算。并且在实际操作中，政府往往会根据企业的要求适当加大补偿力度，以达到双方的谅解。

在土地补偿方面，由于土地属于国家所有，政府可以按照国家法律规定，进行土地征用和补偿。当然，在实际情况中，政府也会根据地方的实际情况，进行相应的调整和处理。

4、土地补偿标准和程序

土地补偿标准是指政府征用土地时，根据土地性质、用途、位置和市场状况等因素，对土地补偿的价格进行确定的标准。按照国家法律规定，土地补偿标准应该从土地的市场价值、土地的投资收益价值、土地的成本价值等方面进行考虑。

土地补偿程序是指政府对土地征用时，征用土地的具体步骤和程序。按照国家法律规定，土地征用程序应该是决定、公告、征收、支付、登记等步骤的。具体来说，土地征收前应该制定土地利用计划、进行公示等，同时政府应该向群众宣传各项政策和规定，确保征收公正、合理。

5、案例分析

以巴洛仕集团为例，该企业是一家化工厂，由于市区规划调整，需要进行拆除。在整个拆除过程中，巴洛仕集团化工厂进行了拆除前的清洗置换，设备回收，污泥减量化等工作，同时还对废液进行了处理，油罐进行了拆除，采用了危废处理和环保施工等技术路线，取得了很好的效果。在补偿方面，政府和巴洛仕集团进行了积极的协商，给予了巴洛仕集团相应的货币补偿和其他优惠政策。同时，政府还根据要求，适当给予了土地补偿。

综上所述，即使厂房拆迁补偿范围不包括土地，但是在实际操作中，政府和企业会根据具体情况进行相应的协商和处理。同时，土地补偿应该遵守相关法律法规，并根据相关标准和程序进行。在企业进行拆除工作时，应该尽可能采取环保措施等技术手段，减少对环境的影响，保护生态环境。只有这样，在拆除过程中才能实现社会效益、环境保护和经济效益的有机统一。