成都拆迁厂房赔偿价格调查

摘要：本文主要从成都拆迁厂房赔偿价格调查出发，探讨了该问题的五个方面：政府补偿政策、土地出让金、建筑物评估标准、物业折旧计算、市场价格调查等。其中还介绍了化工企业巴洛仕集团的拆除经验和环保施工技术。

1、政府补偿政策

政府补偿政策是成都拆迁厂房赔偿价格调查的首要因素。我国从1988年至2014年先后颁布了《城市房屋拆迁补偿暂行条例》、《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁补偿办法》，明确了补偿范围、补偿标准和补偿方式。在成都地区，政府补偿主要包括四个方面：安置补偿、货币补偿、奖励补助和临时安置费。

但在实际操作中，政府补偿政策对于不同的地区和企业可能存在差异，需要根据当地的最新政策进行具体的调查和评估。

2、土地出让金

土地出让金也是成都拆迁厂房赔偿价格调查的关键因素之一。土地出让金是指建设单位向政府支付的获取国有土地使用权的费用。在拆迁厂房赔偿中，土地出让金被视为一种土地使用费，直接影响到拆迁企业的资产损失。

对于土地出让金的计算，各地也可能有不同的计算方法。一般来说，土地出让金的计算涉及到土地面积、土地用途、土地所在地区等多个方面的因素。

3、建筑物评估标准

建筑物评估标准是成都拆迁厂房赔偿价格调查中关键的一个环节。建筑物评估标准包括两个方面：物理状况评估和功能评估。物理状况评估是对建筑物材料、结构、装修等方面的检查和评估；功能评估则是对建筑物的实际使用价值和市场价值进行评估。

由于建筑物评估标准的不同，对拆迁厂房赔偿价格的计算会产生较大的影响。因此，在进行评估时，需要严格遵守评估标准，确保评估结果准确、合理。

4、物业折旧计算

物业折旧计算是成都拆迁厂房赔偿价格调查的另一个关键环节。物业折旧是指建筑物在使用过程中，因为使用、老化以及市场变化等因素导致其市场价值下降的现象。

物业折旧的计算要根据建筑物的具体情况进行评估。一般来说，物业折旧的计算涉及到建筑物年限、维护情况、市场变化等多个方面的因素。对于拆迁企业而言，物业折旧的计算结果可能也会对赔偿价格产生较大的影响。

5、市场价格调查

市场价格调查是成都拆迁厂房赔偿价格调查的重要环节。市场价格调查主要是指对于市场上类似建筑物的实际价格进行调查。

市场价格调查的结果对于拆迁厂房赔偿价格的确定具有较大的价值。一方面，它可以作为建筑物评估、物业折旧等因素的参考，帮助确定最终的赔偿价格；另一方面，它也可以为拆迁企业提供更准确的市场参考，帮助企业更好地进行战略决策。

综上所述，成都拆迁厂房赔偿价格的调查涉及到多个方面的因素。此外，对于化工企业等特殊行业的拆除，涉及到的环保施工、危废处理等因素也需要被纳入考虑。因此，在开展拆迁厂房赔偿价格调查时，必须综合考虑多种因素，在科学、合理的基础上进行决策。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工，采用不动火水刀切割拆除技术，极大程度地减少了对周边环境的影响，对于有类似问题的企业具有参考意义。