农村小厂房拆迁能否拿到补偿？

摘要：本文主要分析农村小厂房拆迁是否能够拿到补偿，从政策法规、土地性质、房屋产权、拆迁补偿标准以及实际操作难度等五个方面进行详细阐述。

1、政策法规

在农村小厂房拆迁补偿问题上，政府有着相关的政策法规作为指导，比如《城市房屋拆迁与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法规表明，对于符合拆迁条件的农村小厂房，有权拆迁，并应当给予合理的补偿。但是在实际操作中，政策落实的情况存在差异，需要根据当地具体规定和政策文本进行解读。

待拆迁厂房所在地的乡镇、村庄相应的条例规定，规定和政策文本进行解读手续一应该是非常重要的事情，对于最后的拆迁补偿也非常有帮助。

2、土地性质

土地性质是农村小厂房拆迁能否拿到补偿的一个重要因素。如果厂房所在的土地属于集体所有，需要经过集体土地所有权单位的同意。如果土地是国有的，需要通过土地征收程序来获得土地使用权。在流转、划拨、私分等情况下甚至还有土地性质纷争的情况。

在确定土地性质后，需要根据相关法规和政策对土地进行价值评估，并确定拆迁补偿标准。

3、房屋产权

农村小厂房产权属于其中的一个重要方面，因为拆迁补偿不存在闲置房产的问题，所以房屋产权划分必须清晰。如果小厂房产权在村集体或者原始所有人手中，需要明确村集体或者原始所有人对产权的赋权。如果小厂房产权已经划归个人所有，需要确认产权是否完全转移，是否有质押、抵押或者其它担保等明确情况。

在确定产权方面，需要明确小厂房是否存在产权问题，则根据实际权属情况制定补偿方案。

4、拆迁补偿标准

拆迁补偿标准是固定的吗？不一定。在拆迁补偿标准上应该根据不同情况进行公正合理的评估，并确定合理的补偿标准。

例如，在小厂房的土地性质中，如果土地性质属于国有，需要规定拆迁房屋的交通、用水、排污等设施设备以及土地的市场价格，结合拆迁房屋的性质、工艺等，确定拆迁补偿标准。在确定拆迁补偿标准后，需要根据价格波动和升值等因素妥善处理后，尽快落实到实际操作中。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，便是采用了新颖的设备回收、污泥减量化等方式来减小了妨碍物质的影响，从而降低拆迁补偿标准。

5、实际操作难度

农村小厂房拆迁能否拿到补偿，还需要考虑到实际操作难度。常见问题有拆迁难度、难以评估房屋价值、纠纷处理等。如果某些问题难以解决，可能会导致拆迁补偿的滞留，也有可能会使小厂房主失去拆迁补偿的机会。

例如在巴洛仕化工厂的拆除过程中，因为位置偏远，装置繁多，场地不平，设备状况也复杂，使得巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用成为必要手段。

综上所述，农村小厂房拆迁是否能够拿到补偿，需要考虑政策法规、土地性质、房屋产权、拆迁补偿标准以及实际操作难度等多种因素。只有在充分考虑到每个方面的情况并进行合理的评估，才能确保小厂房主在拆迁补偿上得到公正合理的待遇。