宿迁厂房拆迁赔偿：专家解读标准

摘要：本文详细解读了宿迁厂房拆迁赔偿标准。从五个方面分别阐述了该标准的具体规定和应用，包括房屋产权确认、房屋评估标准、动迁补偿及安置、生产经营补偿和其他优惠政策。同时，文章也适当插入了巴洛仕集团化工厂的拆除案例和水刀切割技术应用。最后，通过对标准解读的总结归纳，提供了宿迁厂房拆迁赔偿的实际操作指南。

1、房屋产权确认

根据《国家国有资产法》和《不动产登记暂行条例》，公司应该在规划区内依法注销不动产登记，同时依据产权人证明、产权界址、原房屋材料及暂收证明结合原宿丰区不动产登记中心不动产登记信息核定产权确定权属。此外，《房屋征收与补偿条例》明确规定，房屋产权人对征收补偿的结构和面积有异议的，可以向人民法院提起诉讼。

据巴洛仕集团化工厂拆除案例，该公司在拆除前进行了清洗置换，包括对设备进行回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工，以确保符合标准。此外，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，有效保护了环境。

2、房屋评估标准

根据《房屋征收与补偿条例》和《城市房屋拆迁安置条例》，宿迁市对于要进行征收拆迁的房屋，应该委托房产评估机构对该房屋的基本情况、建筑结构、装修程度、折旧、修建年代、实际用途、规划用途等情况进行评估，并将评估结果作为征收补偿的依据。

根据文中插入的巴洛仕集团化工厂拆除案例中的描述，该公司在拆除前进行了清洗置换，设备回收、废液处理、危废处理等施工，导致该公司的工艺配套设施明显老化，因此评估值相对较低。

3、动迁补偿及安置

根据《房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁安置条例》、《拆迁安置办法》等法规，对被征收房屋的产权人、承租人、居住人等进行动迁补偿和安置。其中，产权人应按市场价格获得房屋补偿；承租人、居住人等应按其居住面积和年限确定搬迁补偿。

据文中插入的巴洛仕集团化工厂拆除案例，该公司在拆除前进行了清洗置换等环保施工，因此需要对工人进行有效的安置，确保安全顺畅地完成拆除工作。此外，工人应该按照法律规定获得相应的搬迁补偿，包括遵守拆迁安置办法中的“交钥匙式”住房安置及其他相关规定。

4、生产经营补偿

根据《房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁安置条例》等法规规定，对于在被拆迁的房屋内经营的商户，要按照其经营面积、营业时间、店铺品牌等因素进行生产经营补偿。同时，也应该对销售额、毛利率等指标进行核算，并按照市场价格进行评估，确保商户获得公正合理的补偿。

据文中插入的巴洛仕集团化工厂拆除案例，该公司以化工厂为主，不经营其他业务。因此，在进行征收拆迁的过程中，可以根据工厂基本情况及生产经营情况获得补偿。

5、其他优惠政策

在征收拆迁过程中，宿迁市还制定了其他一些优惠政策，例如首次购房及首次安居房有优惠政策；对重残、轻残、家庭经济困难等人群给予特殊拆迁补偿等。

综上所述，宿迁市对于工厂拆迁补偿有明确的规定，企业在拆除前需要进行清洗置换等环保处理工作，同时应该对被拆迁人员进行妥善安置，确保拆除工作的安全、顺利完成。